二手房转让要交纳的税费有：3—5％的契税；20％的个人所得税；1的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房税费征收

二手房交易，目前在成都执行的是2016年2月22日以后开始实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、个人所得税、印花税。

1、契税

新政规定正常的契税＝成交价3％，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：

家庭首次（及第二次）购买住房90平米及以下住房的契税＝成交价1％；

家庭首次（及第二次）购买住房90平米以上住房的契税＝成交价1．5％（首次），成交价2％（第二次）；

2、增值税

增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价5．6％。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时契税完税证明上注明的填发日期为准。

3、个人所得税

个人所得税规定由卖方交纳：成交价1％，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例（出售价－相关成本）20％（注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）。

打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳（150－50）20％＝20万元的个人所得税！

4、印花税

二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价5％。房屋产权证按件征收5元／件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

以上就是成都二手房税费怎么交的相关内容。二手房交易中涉及的4个税种，需要提醒的一点是，上述文内提及的成交价均是指二手房交易合同中的价格，而为了防止阴阳合同，成都市出台了相关规定：成交价若低于市场评估价的，将按市场评估价核税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。