商品房定金注意事项如下:
1、定金条款不是强制性的,只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然定金条款已经订立,但合同只有在消费者交付定金后才生效;
4、要区分定金和预付款的区别。预付款是预付款,但预付款不能适用定金罚款。
商品房定金纠纷怎样处理
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开发售,才能收取买受人的定金。
因此,作为消费者在签订商品房买卖合同之前,应当查看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,就是我们常说的“五证”。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,而且消费者还要注意看一下《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是否是所要购买的楼盘。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》而向社会发售房产,根据法律规定:“卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,因为违反法律、行政法规的强制性规定,应该认定为无效。”当事人可以选择以下方式维护权利:
1、直接请求开发商返还已缴纳房款,退还定金;
2、向法院提起诉讼,请求法院认定合同无效,并主张双倍返还已缴纳房款;
3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同,并可以请求双倍返还已付购房款。
只是房地产交易市场中的惯例,从法律上面来讲其实并无依据,因此要是购房者拒绝交付购房定金的话,也是可以的,但这种情况下开发商也是有权拒绝出售该商品房。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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商品房定金注意事项陕西在线咨询 2022-06-06商品房定金注意事项: 1、定金的数额一定要在合同中写明; 2、收受定金的一方违约可以要求双倍返还定金; 3、定金不足以弥补损失时,可以请求赔偿超过定金的数额。
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商品房交付注意事项安徽在线咨询 2022-03-16商品房交付时,买受人应当检查商品房买卖合同约定的该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有建设工程竣工验收备案证明书,并要求开发商依照建设部《商品房销售管理办法》第三十二条规定,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外,买受人应结合商品房买卖合同的约定核查实际交付的商品房质量、设备及装修与合同约定是否一致。
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商品房交定金时的注意事项黑龙江在线咨询 2021-12-29商品房定金注意事项:定金合同自实际交付定金之日起成立;双方约定的定金金额不得超过主合同标的金额的20%,超过的部分无效;定金具有双倍返还的效力。
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征求商品房定金注意事项云南在线咨询 2022-10-12商品房定金的注意事项有: 1、定金合同自实际交付定金时成立; 2、当事人约定的定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分无效; 3、定金具有双倍返还的效力。 根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于