一、农村不动产一户二宅怎么处理
如果村民拥有两处宅基地,并且房屋面积都已经达到国家规定的标准的情况下,那么其中一处的宅基地有可能会被农村集体依法回收。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、农村宅基地在8类情况下不仅不能进行确权,还可能会被收回
1、荒弃的宅基地
随着城乡一体化以及城里就业机会增加,不少农村人全家搬到城里,造成宅基地荒弃和浪费。这种情况下村集体可以对废弃宅基地进行收回,不过需要给与一定补偿。
2、城镇居民违规购买的宅基地
宅基地交易买卖只可在村集体内部进行,严禁城镇居民到农村购买宅基地。1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记,同时面临被收回的问题。
3、一户多宅
一户一宅是最基本的宅基地政策,一户多宅仅能对一处宅基地进行确权。多出的宅基地村集体可以进行收回,不过需要给与一定补偿。
4、面积超标
宅基地面积超标时,仅能对合理使用面积进行确权。多出的面积在翻盖或重建房屋时,村集体可以进行收回。
5、非法占据土地的宅基地
非新划分宅基地或原有合法宅基地,均属于非法占据土地的宅基地。此类宅基地一律不予以确权,且非法占据土地的宅基地肯定会被收回。
6、城市户口通过继承的宅基地
城市户口对宅基地并无继承权,不过宅基地上面的房屋却可继承。在房屋不可翻盖、重建的条件下等房屋自然消失,村集体可以对宅基地进行收回。
7、五保户遗留宅基地
对村中五保户遗留宅基地,村集体可以进行收回。
8、政府征地
政府征用农村土地及宅基地进行修路、修建建筑或其他用途时,通过与农民进行协商赔偿后可对宅基地进行收回。
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