二手房指的是哪个楼盘
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 08:04:40 281 人看过

二手房是指已在房地产交易中心筹建,完成初始登记和一般登记,并重新挂牌交易的二手房。它相对于商品房开发商手中,是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房(房改房)、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

七步交易

二手房交易是指在房地产交易中心准备好,完成初始登记和总登记,并再次挂牌交易的房地产。它相对于开发商手中的商品房而言,是房地产二级市场产权交易的俗称。由于交易产品属性的多样化,二手房的交易过程与一手房不同,过程相对更为复杂。对二手房交易过程缺乏了解,往往成为想购买二手房的人面临的最大问题之一。为此,我们特邀**房屋置换有限公司交易中心经理唐*朱先生为大家介绍二手房交易流程。购买二手房的“七步走”容易上手第一步:买房查询信息现场看房通过报纸、网络等媒体渠道与卖家建立信息沟通渠道。同时,要求出卖人提供相应的法律文件,如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。第二步是签订二手房买卖合同。约定价格、确定交易意向后,出卖人提供相应的法律文书,买受人可以支付购房定金。值得一提的是,缴纳购房定金并不是商品房销售的必要程序。经协商沟通,买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

第三步:双方到贷款银行办理贷款手续。如果购房者需要贷款购房,在买卖双方达成协议后,贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估,并确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,贷款由银行负责,经申请人资信审批后,通知双方完成产权变更。买受人取得房屋所有权证书后,应当在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后,银行将一次性向业主发放贷款。

第四步:双方到产权交易中心办理过户手续。买卖双方签订合同后,共同到产权交易中心申请复核。对符合挂牌条件的房屋,有关部门将核准过户手续,对无产权或部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止挂牌交易。

第五步:缴纳相关税费

二手房的税费构成比较复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

第六步:双方到产权交易中心办理产权手续。

房屋产权变更登记完成后,买卖双方应将交易资料移交发证部门,买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。

第七步:付清余款完成交易

买受人付清房款后,出卖人交付房屋,并在交付日前结清所有费用(包括水、气、电、暖、物业、电缆等),交易完成。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月01日 00:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多公房相关文章
  • 买房应该注意哪些楼盘
    买房要注意楼盘的以下情况:1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录;2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等;3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。买房要注意开发商楼盘的容积率什么是“三率”这里的“三率”可不是汽车里的“三滤”,房地产的“三率”即“绿地率”、“容积率”、“房屋使用率”的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据,因此专文讲解。绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。需要注意的是,开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法。容积率:项目用地范围内
    2023-08-01
    419人看过
  • 买房的时候,哪些楼盘买不到
    1、看看开发商:差的开发商买不到房子经常有人建议,应该选择大开发商来买房。从现实情况看,同一区域内大开发商的价格比小开发商贵一点。这是因为大开发商在品牌实力、建筑质量和配套设施方面更有保障。当然,买大开发商房子的成本更高,我们需要做力所能及的事情。但无论是大开发商还是小开发商都应该选择正规的、五证齐全的。然而,一些差劲的开发商在开发房地产后,遇到销售业绩不佳时,会直接将项目转让给其他开发商,但他们会离开。这样的开发商不仅口碑不好,如果房子有问题,购房者找不到人,生活得不到保障。其次,看看媒体报道:“负”的楼盘不应该买烂尾楼,这应该是购房者不敢遇到的情况。出现后,购房者往往面临维权的困境。随着互联网的发展,购房者了解房地产信息的方式逐渐增多。因此,购房者可以通过网络或媒体报道提前获得各类房屋信息。对于一些负面消息颇多的楼盘,购房者应慎重选择,谨慎购买。对于存在漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问
    2023-05-08
    185人看过
  • 二手房VS小户型新楼盘谁的性价比更高?
    面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者不由得将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新楼盘上来。同时,由于较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。有关专家对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析,供广大房产消费者参考。小户型二手房各有优势据一房产中介人士反映,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距并不大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度,区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新楼盘相比较,可谓各有优势。从价格上来看,二手房,尤其是再次上市的已购公房,优势明显,新开发的小户型总价虽然比较低,但每平方米单价却不菲。换句话说,同样是低总价,购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看,无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理,更舒
    2023-04-22
    357人看过
  • 二手楼按揭业务指南
    一、"二次置业十成按揭"贷款介绍A、借款人必须具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人。2、有稳定的职业或可靠的收入来源,信用良好,具备按期偿还贷款本息的能力。3、能够提供银行认可的合法有效房产做抵押。B、二次置业贷款的额度、期限、利率1、贷款额度:本行提供皆不超过新、旧房评估价的70%的贷款。2、贷款期限:新、旧房同时作抵押贷款时旧房的贷款期限不得超过新房的贷款期限。3、贷款利率:按照中国人民银行规定的利率执行。二、二次置业介绍二次置业是指将一套旧房和要购新房同时抵押给银行作十成按揭贷款购房的一种再次置业模式。要购的新房既可是在中行做按揭的又可是在其他行做按揭的。其中旧房必须具备的条件:1、产权清晰,无抵押,不在拆迁范围之内,能办理抵押登记的房产。2、旧房经评估后的价格的70%须大于所购新房的价格的30%。三、提出申请有意二次置业并符合以上条件的人士,可先到东风中路448号成悦大厦十楼
    2023-06-10
    333人看过
  • 同一个楼盘可以换房吗
    法律综合知识
    在置业合同签署完毕之后,通过买卖双方友好洽谈确实存在更换房屋的可能性。然而,如若相关手续早已办理,包括网络签约和备案,此时替换房屋的事宜就相应变得繁琐许多。缘由在于替换房屋实质上构成了对购房合同主要条款的大幅变动,需要经由买卖双方共同商议,再行撤回已完成的网络签约及备案环节,最后重新订立置业合同以示公正公平。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-05-16
    335人看过
  • 买新楼盘的新房需要什么手续
    买新楼盘的新房需要哪些手续买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步:买房前的准备工作中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算
    2023-06-01
    50人看过
  • 政府接手的楼盘能办房产证吗
    可以的,只要是合法的房产买卖都可以去办理产权登记的。房产证办理流程:1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件。4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。一、父子房子过户需要什么手续要看是采用哪种过户方式,不同的过户方式需要的手续不同。一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明
    2023-03-16
    413人看过
  • 某楼盘一房二卖违法吗现在
    一、某楼盘一房二卖违法吗现在依据法律规定,一房二卖属于违法行为,须承担相应责任。(1)首付款退赔问题需依合同约定处理;若因购房者违约退房,须支付违约金,具体金额以合同约定为准。(2)若合同中未提及退房违约金,或表述模糊,参考标准为不超过百分之二十。如因卖方原因导致出售失败,不应收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低
    2024-05-09
    379人看过
  • 二手房中介卖一手房厦门新楼盘价格到底谁说了算
    “售楼处价格远远高于二手价,现二手房中介卖一手房厦门新楼盘价格到底谁说了算“售楼处价格远远高于二手价,现在,知道行情的都找中介买房。售楼处没房且不说,如果直接到售楼处拿高价房,吃亏的还是购房者。”一位中介人士如是说。据了解,现在新盘的市场价格有些雾里看花,已不是售楼处可以掌控的了。关系户拿内部价委托中介买卖二手中介卖新盘已经不是新鲜事了。至今尚未开盘的“特房·锦绣祥安”曾经在报纸上发出公告,声称该盘并没有委托中介卖房,外面所传买二手房直接更名的信息是假的。自公告之后,与该盘相关的中介信息仿佛一下子消失。不过,打开二手房网站,枋湖地段的几个新盘直接更名出售的信息依然繁荣。“出现这种情况是中介‘整合资源’之下的产物。”一家二手房中介人员介绍,每个楼盘都有些房子以供“内部认购”,这些有关系、内部人员有的本身不需购房,却拥有内部认购权力,因此,在还没有拿到房子之时,就已先委托中介进行买卖。而中介掌
    2023-06-10
    270人看过
  • 买房子开盘是什么意思,楼盘开盘的流程是怎样的
    一、买房子开盘是什么意思开盘是房地产商对外集中公开发售,是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源,对目标客户传递针对性的有效价值信息,达到客户积累,并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中,开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证(五证之一)”,可以合法地对外宣传销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就和酒店开张营业了一样。二、楼盘开盘的流程是怎样的1、签到区:客户签到2、等候区:等候选房摇号,客户在此区等候开盘摇号3、摇号区:摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号,公证人员验号,确认并且核对客户相关资料后,贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签,选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区:核对房源信息,做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示,考虑选房的需求,准备进入选房区。5、选房区:五人一组,每组客户都有十分钟选房时间,过时
    2023-03-27
    113人看过
  • 一手楼盘购买的流程是怎样的
    我国有法律规定,一般情况下,如果要买一手楼盘,有以下步骤:1、准备买房,首先确定有没有购房资格,对房款总数有一定的预期;2、看房选房,留意房源信息,先网上看再去现场看房;3、交首付款签定合同,切记收据小票一定要保存好;4、贷款办理,如果要贷款的话具体询问售房人员;5、验房收房,一定要注意收房时间;6、办理产权证。楼盘的均价是怎么来的?目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低
    2023-07-01
    317人看过
  • 受楼盘降价影响二手房中介费官司今陡增!
    受楼盘降价影响二手房中介费官司今年陡增!20082008年09月18日0906南京日报殷学兵近日,市中院有关部门统计发现,受一些楼盘降价影响,二手房中介费官司与去年相比突然增多。但案件办理中,法官们对房屋买卖谈崩,中介费该不该收产生了分歧。订了协议后,自称买的是凶宅不久前,家住玄武区的邢新华到法院打官司时说,去年年底,想买一套二手房的他,找到一家中介公司,登记了所要购买的二手房的地段、面积和套型。一个月后,中介公司告诉他,已为他联系好卖主,让他看房。看房时,邢新华得知,这家男主人已于去年上半年病逝,就有点不大想要这个房子。女主人黎金平连忙解释,她丈夫是在医院病逝的,不是在家里走的。听了这话,邢新华才同意与黎金平签订房产买卖协议。协议签订当日,中介公司要求邢新华先把1万元中介费交了。邢新华提出先交一半,但中介公司并未同意。几天后,邢新华从朋友处得知,黎金平的丈夫不仅是在家里病逝的,而且还和邢
    2023-04-22
    360人看过
  • 二手房具体是指哪些房产
    二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。交易七步二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解,往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一,为此本报特邀**房屋置换股份有限公司交易中心店店长唐*珠为您介绍二手房交易流程。买房“七步走”二手房轻松到手第一步:买房查询信息实地看房通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向
    2023-06-12
    94人看过
  • 楼房开盘是什么意思
    法律综合知识
    “开盘”即房地产开发商对外集中公开展示以及初次大批量销售房产的活动。它通过整合企业内部及外部的各种资源,针对特定的目标客户群体传达具有针对性的、且有实效性的价值信息,从而实现客户的精确积累。在此基础之上,企业还会依据客户积累的规模大小及状况,选择合适的价格体系与销售策略进行对外集中销售。在房地产行业中,“开盘”通常是指楼盘在建设过程中所获得的法定批准(即通常所说的“销售许可证”,为五证之一),这意味着该楼盘已经取得了合法的销售资质并可以对外公开宣布销售信息,同时为即将进行的正式推向市场而展开一次盛况空前的推广活动,犹如酒店业中的开业典礼。《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    2024-08-22
    83人看过
  • 买房应该注意哪些楼盘
    买房要注意楼盘的以下情况:1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录;2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等;3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。买房要注意开发商楼盘的容积率什么是“三率”这里的“三率”可不是汽车里的“三滤”,房地产的“三率”即“绿地率”、“容积率”、“房屋使用率”的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据,因此专文讲解。绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。需要注意的是,开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法。容积率:项目用地范围内
    2023-08-01
    419人看过
  • 买房的时候,哪些楼盘买不到
    1、看看开发商:差的开发商买不到房子经常有人建议,应该选择大开发商来买房。从现实情况看,同一区域内大开发商的价格比小开发商贵一点。这是因为大开发商在品牌实力、建筑质量和配套设施方面更有保障。当然,买大开发商房子的成本更高,我们需要做力所能及的事情。但无论是大开发商还是小开发商都应该选择正规的、五证齐全的。然而,一些差劲的开发商在开发房地产后,遇到销售业绩不佳时,会直接将项目转让给其他开发商,但他们会离开。这样的开发商不仅口碑不好,如果房子有问题,购房者找不到人,生活得不到保障。其次,看看媒体报道:“负”的楼盘不应该买烂尾楼,这应该是购房者不敢遇到的情况。出现后,购房者往往面临维权的困境。随着互联网的发展,购房者了解房地产信息的方式逐渐增多。因此,购房者可以通过网络或媒体报道提前获得各类房屋信息。对于一些负面消息颇多的楼盘,购房者应慎重选择,谨慎购买。对于存在漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问
    2023-05-08
    185人看过
  • 二手房VS小户型新楼盘谁的性价比更高?
    面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者不由得将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新楼盘上来。同时,由于较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。有关专家对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析,供广大房产消费者参考。小户型二手房各有优势据一房产中介人士反映,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距并不大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度,区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新楼盘相比较,可谓各有优势。从价格上来看,二手房,尤其是再次上市的已购公房,优势明显,新开发的小户型总价虽然比较低,但每平方米单价却不菲。换句话说,同样是低总价,购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看,无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理,更舒
    2023-04-22
    357人看过
  • 二手楼按揭业务指南
    一、"二次置业十成按揭"贷款介绍A、借款人必须具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人。2、有稳定的职业或可靠的收入来源,信用良好,具备按期偿还贷款本息的能力。3、能够提供银行认可的合法有效房产做抵押。B、二次置业贷款的额度、期限、利率1、贷款额度:本行提供皆不超过新、旧房评估价的70%的贷款。2、贷款期限:新、旧房同时作抵押贷款时旧房的贷款期限不得超过新房的贷款期限。3、贷款利率:按照中国人民银行规定的利率执行。二、二次置业介绍二次置业是指将一套旧房和要购新房同时抵押给银行作十成按揭贷款购房的一种再次置业模式。要购的新房既可是在中行做按揭的又可是在其他行做按揭的。其中旧房必须具备的条件:1、产权清晰,无抵押,不在拆迁范围之内,能办理抵押登记的房产。2、旧房经评估后的价格的70%须大于所购新房的价格的30%。三、提出申请有意二次置业并符合以上条件的人士,可先到东风中路448号成悦大厦十楼
    2023-06-10
    333人看过
  • 同一个楼盘可以换房吗
    法律综合知识
    在置业合同签署完毕之后,通过买卖双方友好洽谈确实存在更换房屋的可能性。然而,如若相关手续早已办理,包括网络签约和备案,此时替换房屋的事宜就相应变得繁琐许多。缘由在于替换房屋实质上构成了对购房合同主要条款的大幅变动,需要经由买卖双方共同商议,再行撤回已完成的网络签约及备案环节,最后重新订立置业合同以示公正公平。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-05-16
    335人看过
  • 买新楼盘的新房需要什么手续
    买新楼盘的新房需要哪些手续买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步:买房前的准备工作中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算
    2023-06-01
    50人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #公房
    词条

    公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>

    #公房
    相关咨询
    • 拆迁房二手楼盘能买吗
      澳门在线咨询 2022-01-25
      有房产证待拆迁的二手楼盘可以买,但是如果不能过户的话是有风险的;房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;
    • 如果一个楼盘不能用,那购买该楼盘的二手房可以用公积金贷款吗?
      广西在线咨询 2022-10-28
      买该楼盘的二手房跟卖家有关,跟楼盘开发商无关
    • 第二个楼盘的规划是否能改变?
      甘肃在线咨询 2023-03-05
      楼盘规划不能变更,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。 即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。
    • 二手房贷款是指的哪些
      云南在线咨询 2023-09-08
      1、二手房贷款是指以买房人在二级市场上所购买的房产作为抵押,向贷款机构申请贷款,用于支付购房款,然后由买房人分期向银行还本付息的贷款业务。 2、二手房贷款的额度是不高于房产实际交易价格和评估价中最低的一项。
    • 二手房买的是39号楼
      浙江在线咨询 2022-07-06
      说的不很全面,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:初次购房90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元平方米 3、营业税:全额的5.56