二手房是指已在房地产交易中心筹建,完成初始登记和一般登记,并重新挂牌交易的二手房。它相对于商品房开发商手中,是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房(房改房)、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
七步交易
二手房交易是指在房地产交易中心准备好,完成初始登记和总登记,并再次挂牌交易的房地产。它相对于开发商手中的商品房而言,是房地产二级市场产权交易的俗称。由于交易产品属性的多样化,二手房的交易过程与一手房不同,过程相对更为复杂。对二手房交易过程缺乏了解,往往成为想购买二手房的人面临的最大问题之一。为此,我们特邀**房屋置换有限公司交易中心经理唐*朱先生为大家介绍二手房交易流程。购买二手房的“七步走”容易上手第一步:买房查询信息现场看房通过报纸、网络等媒体渠道与卖家建立信息沟通渠道。同时,要求出卖人提供相应的法律文件,如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。第二步是签订二手房买卖合同。约定价格、确定交易意向后,出卖人提供相应的法律文书,买受人可以支付购房定金。值得一提的是,缴纳购房定金并不是商品房销售的必要程序。经协商沟通,买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。
第三步:双方到贷款银行办理贷款手续。如果购房者需要贷款购房,在买卖双方达成协议后,贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估,并确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,贷款由银行负责,经申请人资信审批后,通知双方完成产权变更。买受人取得房屋所有权证书后,应当在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后,银行将一次性向业主发放贷款。
第四步:双方到产权交易中心办理过户手续。买卖双方签订合同后,共同到产权交易中心申请复核。对符合挂牌条件的房屋,有关部门将核准过户手续,对无产权或部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止挂牌交易。
第五步:缴纳相关税费
二手房的税费构成比较复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
第六步:双方到产权交易中心办理产权手续。
房屋产权变更登记完成后,买卖双方应将交易资料移交发证部门,买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。
第七步:付清余款完成交易
买受人付清房款后,出卖人交付房屋,并在交付日前结清所有费用(包括水、气、电、暖、物业、电缆等),交易完成。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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拆迁房二手楼盘能买吗澳门在线咨询 2022-01-25有房产证待拆迁的二手楼盘可以买,但是如果不能过户的话是有风险的;房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;
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第二个楼盘的规划是否能改变?甘肃在线咨询 2023-03-05楼盘规划不能变更,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。 即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。
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二手房贷款是指的哪些云南在线咨询 2023-09-081、二手房贷款是指以买房人在二级市场上所购买的房产作为抵押,向贷款机构申请贷款,用于支付购房款,然后由买房人分期向银行还本付息的贷款业务。 2、二手房贷款的额度是不高于房产实际交易价格和评估价中最低的一项。
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二手房买的是39号楼浙江在线咨询 2022-07-06说的不很全面,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:初次购房90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元平方米 3、营业税:全额的5.56