二手房自行交易的常见陷阱有什么-法师兄

二手房自行交易的常见陷阱有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 14:46:41 198 人看过

常见陷阱一：产权纠纷：

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。

常见陷阱二：房款纠纷：

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。

常见陷阱三：物业交割：

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房交易的陷阱有哪些，如何才能避免陷入二手房陷阱

一、二手房交易的陷阱有哪些？1、代购内部廉价房有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。2、将他人住房非法转卖有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。3、将已作抵押的房屋非法转卖有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。4、一房多卖骗取购房款一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱？1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息，比如仔细查看房产证，此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。二手房的房龄直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者最好能实地测

2023-12-19

169人看过
二手房中介
二手房交易最常见陷阱吃差价贪图便利埋隐患

买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小小、各种各样、规范不规范的中介公司、地产经纪。正在成长中的市场，无形给一些不规范行为留下空子。调查发现，中介吃差价是昆明二手房交易中最容易发生的不规范行为。而造成这种不规范行为的原因中，不仅有黑中介、无资质中介的违规操作，买卖双方贪图一时便利的不诚信行为也是一个重要因素。据了解，二手房交易中，中介公司为规避风险，防止买卖双方取得联系后私下交易，一般不都安排买卖双方见面。这就给吃差价行为提供了舞台。一些黑中介、不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。对于一些品牌中介来说，他们宁可让买卖双方见面，也不想去吃差价。记者采访了此次参加建行房易安·昆明首届优质房产经纪品牌评选活动入

2023-06-10

118人看过
合同条款
二手房交易陷阱大揭密

案例一最近，刘先生准备买房，他逛了好几个售楼处，对其中几套房子比较满意，但由于价格问题，刘先生一直拿不定主意。而那些售楼小姐倒是很热情，除了不断讲解外，还打电话建议他说：可以先交定金，签个《认购书》，以免自己看中的房子被别人抢走。对此，刘先生感觉有点虚：要是不交定金，可能那房子就会被买走;可是如果交了定金，是不是就算已经把房子定下来了?如果过一段时间自己不想要了，或者看中其他比较便宜的房子，定金能不能退回呢?律师解析目前，泉州的房地产市场普遍采用签订《认购书》的方式订房。《认购书》一般都约定，在将来的某个时候，认购人与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，如果认购人到时不与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商将不予退还定金。风险：以没收定金逼买房买房人与开发商签订《认购书》存在着较大的潜在风险，主要原因有以下两个方面：第一，签订《认购书》一般发生在房地产项目尚不符合预售的条件下。我国《房地产

2023-06-10

133人看过
法律综合知识
怎样进行二手房买卖交易，二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2024-02-13

271人看过

举证责任
二手房交易不得不妨的陷阱

根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为

2023-06-10

246人看过
消费者
二手车交易暗藏陷阱

近日，市民刘先生刚刚买了一辆价值20万元的二手奥迪汽车，但在汽车过户完成后，他惊讶地发现，汽车销售公司为其开具的《二手车销售统一发票》上，自己的汽车仅仅值2000元。当他拿着这张发票到银川市二手车流通行业协会投诉时，才知道这样大幅低开二手车销售发票的情况，在银川二手车交易市场上并不鲜见，而且有大量增加的趋势。银川二手车买卖很火随着生活水平的提高，银川市民拥有私家车已不是什么新鲜事了。在汽车保有量增加的前提下，二手车交易市场也逐渐火爆。据银川市二手车流通行业协会的统计，银川二手车交易量每年以20%左右的速度增长，仅在去年，银川市就成交了3万多辆二手车。与此同时，银川市二手车销售公司的数量也在逐年增加。两三年前，银川市二手车销售公司只有两家，但到了2011年，银川市具有销售资质的二手车销售公司已达26家，二手车交易市场有17家。然而，在二手车交易量逐年上升的同时，也滋生了许多不规范的市场管理，

2023-04-24

196人看过
违约金
房地产交易过程中常见的“缩水”陷阱有哪些

1、房屋面积“缩水”房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，因此无论是建筑面积还是内建建筑面积，都必须在合同中明确约定。当房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不一致时，合同中有约定的，按约定执行；面积误差率小于3%，无约定的，双方根据实际情况解决；误差超过3%的，按约定执行，购房人可以要求退房，并要求退还已付购房款和利息。2。房屋的层高也可能缩小。实际层高与合同不符。从法律上讲，这是一种违约行为，应当承担违约责任。如果要防止这种现象的发生，最好在合同中明确违约责任和违约金的数额，以免发生纠纷时造成损失。但是，我们要提醒您，违约金的数额必须根据实际情况确定，因为您不能得到高于实际损失的违约金。第三，规划“缩水”一些购房者在购房时，会遇到一些正在实施的房屋周边的新规划项目，卖房者一般会把这些作为房屋优势写入合同，但实际上在后期，周边规划与合同中的描述并不符合同，这是计划“缩水”。如果要避免这种情况

2023-05-08

283人看过
举证责任
二手房交易三类陷阱应规避

模糊付款方式陷阱有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。交房模糊约定陷阱注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节。购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约责任。规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费。合同签订人陷阱有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那

2023-06-10

217人看过

房产交易
二手房产交易中“猫腻”较多，警惕二手房交易陷阱

二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

2023-06-10

473人看过
格式合同
二手房交易指南：警惕房屋中介交易的“陷阱”

随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也

2023-04-22

469人看过
房产证
二手交易小心四大陷阱

[摘要]房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择，直到今天，大家对其交易中存在的所谓暗箱操作还不是很清楚，往往稀里糊涂的上当受骗，被一些不法的黑中介钻了空子大肆赚取不义之财，让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失，也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。大成正嘉副总经理刘某利表示:建议大家在选购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。为了使广大消费者的权益得到捍卫，

2023-06-10

101人看过
房产转让
房产转让的常见陷阱

在房产转让过程中，常见误区包括一房两卖、阴阳合同、未使用官方版本签订的买卖合同等。这些误区都会导致合同的无效性。因此，在签订买卖合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，避免因误解而导致纠纷。在房产转让过程中,存在一些常见的误区。例如,一房两卖或者一个合同有效而另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同是无效的;阴阳合同中的阳合同是无效的;未使用官方版本所签订的买卖合同是无效的;期房买卖合同是无效的;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金会构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。房地产买卖合同的有效性问题房地产买卖合同的有效性问题一直是房地产交易中备受关注的问题。根据我国《民法典》的相关规定，房地产买卖合同自始具有法律约束力，但当事人可以协商约定合同的效力。在实际操作中，有些当事人可能会存在合同效力争议。例如，一方认为合同约定的房屋价值不准确，或者卖方在房屋交易过程中存在

2023-11-21

456人看过

优先购买权
见招拆招二手房交易八大陷阱及八大策略

1、卖房者非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

2023-06-10

286人看过
违约金
买二手房的交易陷阱要如何避免

怎样避免二手房交易陷阱1、交房时间所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。2、对于交易中的细节必须在合同中标准在前期洽谈的过程中，业主可能允诺赠送一些物品，这些细节问题在签署合同的时候都应该写上。因为在实际的交易过程中，因为这些问题发生的纠纷确实不少，业主本来允诺送沙发或是家具，但是未在合同中标准，导致最后买家都没有得到这些。3、对于所有权的真实性一定核实需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真

2023-02-24

324人看过