买房签合同时需要警注意哪些问题-法师兄

买房签合同时需要警注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:13:37 405 人看过

双方签订的合同应该是规范的,购房者要了解各条款的内容,并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的,所以,不要轻易填写。

2.查验有关证明文件

检查房产商是否有"五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证,确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3.注意合同中补充协议的内容

对于合同中的补充协议,购房者一定要仔细阅读,往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中,所以,购房者要特别注意。

对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中,口说无凭。如果按揭办不了的话,要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。

4.买期房要注意建筑面积的约定

暂测面积除了要有总建筑面积外,还应该有套内面积和公用分摊面积。

5.注意“不可抗力”的界定

签订商品房买卖合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的,但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,进而免除自己理应承担的违约责任,这是违背法律原则的,也是对购房者不利的。

6.签约时要注意房屋质量问题

对于房屋质量问题的约定,要特别留意在合同中是否有明确的约定,因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。

7.签约时明确物业管理事项

由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全,因此,购房者要注意合同中是否有合理的约定。如:业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。

8.注意约定违约责任

对于一些可能出现的违约情况,要明确双方的责任。比如,签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房,不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

罚金
哪些是签买房合同需要注意的

第一，购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少

2023-03-12

342人看过
业主
签订精装修缮房屋购买合同时应注意哪些问题

对绝大多数人来说，装修是一项艰苦而艰苦的工程。因此，对于那些忙碌的人来说，买一套装修好的房子是一个不错的选择。如果你想买一套装修好的房子，在签订购房合同时必须注意以下几点：，参见装修部分的报价一些建筑在获批时原本是空白房屋，但由于销售不佳，它们被转换成精装房进行转售。因此，前期购买业主的合同价格将包括两部分：空白房屋和装修部分。在这方面，购房者应注意房价各组成部分的价格是否合理，并查看补充协议中是否有重叠的项目和费用。严格约定装修标准对于购房者来说，如何控制精装修房屋的装修质量是一个难题。因此，购买房屋（室内外）的所有装修工程名称、涂料、板材和其他建筑材料的品牌和价格标准，或相应的等级、颜色、规格、施工工艺和装修布局，装修公司资质和装修图纸应清楚记录，以防止开发商以次充好。此外，为了避免争议，验收标准，谁来办理验收手续，还应在补充协议中约定。三、商品房买卖合同中约定的违约处理办法，对违反合

2023-05-07

427人看过
期房
房屋购买时需要关注哪些问题？

在购买期房时,开发商必须提供五证和规范的合同文本,并查验有关证明文件。在签合同时,需要注意合同建筑面积的约定、房屋质量问题以及物业管理事项。同时,要明确合同中的违约责任,以避免未来的纠纷。首先，我们需要确保开发商是否拥有“五证”。这包括：1）土地使用规划许可证；2）建设规划许可证；3）施工许可证；4）国有土地使用证；5）商品房预售许可证。这些证书通常被称为“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。5、签合同时要注意查验房屋质量问题。6、签合同时明确物业管理事项。7、要注意合同文本中补充协议的内容。8、注意合同约定中的违约责任。购买商品房时需要注意哪些细节？购买商品房时需要注意哪些细节?在购买商品房时,需要注意以下细节:1. 产权证明:确保所购买的商品房具有合法的产权证明,并且没有被抵押

2023-09-05

175人看过
合同内容
合同订立时哪些法律问题需要注意

要注意下列问题：1.注意合同名称与合同内容是否一致。2.注意合同中是否明确约定了违约金以及赔偿金的计算方法。3.注意合同内容是否全面。4.注意用词是否严谨，避免使用模棱两可的词语。一、劳动者在签订劳动合同时需要注意的问题有什么劳动者在签订劳动合同时需要注意的问题有：1.劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业；2.劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点；3.劳动报酬要定清楚，避免口头约定；4.法律规定试用期最长不得超过六个月；5.劳动报酬的支付方式与支付时间要明确。二、购买二手房的注意事项有哪些注意下列事项：1.要注意该房是不是允许出售的房屋。2.要注意出卖人是否是房屋所有权人。3.注意房屋是否存在共有人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。4.注意房子是否存在质量问题。三、购买二手房签定合同要注意什么购买二手

2023-02-28

271人看过

商品房买卖合同
签订商品房买卖合同应当注意哪些问题

签订商品房买卖合同需要注意的问题如下：1、查证；2、计算方式和价款；3、面积的确定和误差的处理；4、关于规划、设计中途变更的约定；5、房屋质量要求；6、保修责任；7、合同纠纷的处理；8、关于产权登记的约定。一、哪些情况下业主可以要求退房以下情况业主是可以要求退房的：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。二、法律上在什么情形下可以退房1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入

2023-04-12

165人看过
期房
签房屋买卖合同时要小心哪些问题

1、首先看开发商是否具备“五证”并验明五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。除此之外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。2、使用规范的合同文

2023-05-03

212人看过
购房合同
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2023-03-30

179人看过
承诺
签群租房合同时,要注意什么问题

一、租房合同的主体1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。5、在期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如

2023-04-30

357人看过

集资房
购买集资房时有哪些问题要注意

（一）签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。（二）别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。（三）为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。集资房和商品房有什么区别？集资房可以买卖吗？如果可以它有什么弊

2023-03-17

316人看过
劳动保护费
签订劳务合同有哪些需要注意的问题

签订劳务合同，需要注意的问题有：1、合同是否是规范化标准合同以及责任认定；2、合同中的岗位定位问题；3、合同中的底薪问题；4、在合同中对于病假工资进行约定；5、合同中关于岗位调动的规定问题；6、合同签订时间问题。签了劳动合同不可以随时辞职。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。劳务合同公司不是必须给员工交社保的。劳务合同一般是临时且类似承揽性质的，双方不属于劳动关系，用人单位可以不给员工缴纳社保；如果双方之间是劳动关系的，用人单位则必须给劳动者购买社保。签订劳务合同时应该注意些什么在实践中劳务合同应特别注意以下十个内容：劳务人员基本情况：性别、出生年月、籍贯、住址、联系电话。（一）雇主的义务和责任，诸如外劳务人员办理有关签证、居留许可等手续，负责劳务人员的管理、提供住宿、膳食的手续等等。有义务保障劳工的安全。鉴于以

2023-08-11

343人看过
有期徒刑
合同签署要注意的问题有哪些

签合同应该注意的问题如下：一、核实确认对方当事人的主体资格；二、注意合同形式；三、注意合同的必备条款是否要具体、明确；四、注意查看订约前的合同义务。一、买房子付首付注意事项有哪些买房子交首付的注意事项主要包括以下几点：1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证；2、注意合同条款内容。购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容；3、明确交房时间、违约责任。买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容；4、注意房屋买卖的付款方式是否规范；5、确认面积以及面积差异处理。如面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；面积误差比绝对值

2023-03-25

104人看过
承诺
在二手房签约时需要注意的问题有哪些

一、客户未及时确认房主的真实身份。按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，在此经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。二、合同中未明确付款和过户时间。在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。因此，卖方可以明确买方的付款时间

2023-06-02

404人看过