如果开发商违约是怎么赔付-法师兄

如果开发商违约是怎么赔付

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-15 01:09:47 308 人看过

一、如果开发商违约是怎么赔付

面对开发商的违约行为，依照我们签订的《商品房买卖合同》中的约定，理应得到相应的赔偿。

在涉及到具体的违约金数额和损失赔偿额计算方式时，我们的合同是有明确规定的，既可以自由拟定违约金的数额，也可以约定以何种方式计算损失赔偿额。

如果合同中并未对此作出详细规定，那么违约金的数额或损失赔偿额就需要依据一定的标准来确定了。

具体来说，当出现逾期付款情况时，我们可以参考未支付的购房总额，然后参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算；

而对于延期交房现象，我们则需结合房屋延期交付期间内相关主管部门发布的信息或是有资质的房地产评估机构对同一区域同期同类房屋租金价格的评估，以此作为参照进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如果开发商违约是怎么赔付”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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