根据现行土地管理法规定,农村宅基地禁止转让,土地属于集体所有,农民个人只有使用权,没有所有权。农村土地不能出卖。同样禁止城镇居民和外村人购买宅基地和房产。
《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村集体认可的前提下村民之间互相买卖流转,不过转让之后无权在向村集体申请宅基地了;卖给非本村人的,属于无效的买卖。
由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还宅基地和房屋,造成一定的经济损失。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地可以自由买卖吗吉林省在线咨询 2023-04-12我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居
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农村宅基地可以自由买卖吗?福建在线咨询 2021-10-25不行。法律规定,农民集体所有土地的使用权不得转让,转让或租赁用于非农业建设,但符合土地利用总体规划,依法取得建设用地的企业破产、合并等情况下,土地使用权依法转移的除外。
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农村宅基地可以自由买卖吗宁夏在线咨询 2022-02-05不可以。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。 宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。 至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。 《土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
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农村宅基地可以自由买卖么?陕西在线咨询 2022-06-29根据现行土地管理法规定,农村宅基地禁止转让,土地属于集体所有,农民个人只有使用权,没有所有权。农村土地不能出卖。同样禁止城镇居民和外村人购买宅基地和房产。 《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社