购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？-法师兄

购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:01:59 244 人看过

一、购买法院拍卖房有什么风险

购买法院拍卖房的风险主要在于：

1.房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2.房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

二、法院拍卖的房产要缴纳哪些税费

购买法院拍卖房需要缴纳以下的税费：

1.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，

2.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;

3.土地转让费用1%;

4.交易登记费80;

5.是公积金贷款还有担保费约2%。

6.交易手续费6元/平米;

7.印花税0.1%;

8.个人所得税1%（受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况）;

9.手续费3%（受拍防缴纳）;手续费一般公司收费600;

10.一个评估公司收评估费用0.5%;

三、法院拍卖的房子可以买吗

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

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