签购房合同后,出现延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房子产权有问题、房屋质量不合格影响使用、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让都可退房。
一、买方可以要求退房退款的情况有哪些
买方可以要求退房退款的情况有:
1、购房合同依法确认无效后,买方有权退房;
2、购房合同依法撤销后,买受人有权退房;
3、抵押不能,买受人有权退房;
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限,买受人有权退房;
5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房;
6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;
7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房;
8、当套型与图纸设计不一致时,买方有权退房。
二、哪些条件是可以无条件退房的呢?
可以无条件退房的情形如下:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
三、买房后什么情况购房者有理由退房
买房后下列情况购房者有理由退房:
1、擅自改变规划设计。一般情况下,购房者在与开发商签订购房合同时,会同意开发商在更改产品设计之前;
2、必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计,影响房屋结构、户型、朝向、面积等。,购房者有权退房,开发商应承担违约责任;
3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证;
4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺,延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行,购房人一方可以要求解除合同,但当事人另有约定的除外;
5、房屋面积误差超过3%。房屋正式交付或办理产权证时,购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积;当面积误差比超过3%时,购房者有权选择退房,并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者,同时支付已付房价利息;
6、质量问题影响使用;
7、房屋抵押或一房二卖。
-
退房的几种情况与购房合同签订有关
341人看过
-
签订购房合同后什么情况下能退,该怎么退
173人看过
-
购房合同签订后有哪些无效情况
127人看过
-
哪几种情况购房者可要求退房
383人看过
-
签订购房合同后如何处理违约情况?
397人看过
-
如何签订购房合同,购房合同有哪几种存在形式
170人看过
-
购房合同什么情况下可以退房,签购房合同后什么情况下天津在线咨询 2022-04-09一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
-
购房合同签订后会有哪些情况可以要求退房陕西在线咨询 2022-04-09一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
-
什么情况下可以退房的,购房合同有这几种情况可以要回香港在线咨询 2022-03-28什么情形可以退房并要回定金? (1)开发商没有售房资质 法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格,就属于违法操作,所签合同主体资格不合法,合同就当然无效,碰到这种情形,开发商不但需要支付双倍定金,还需要支付对购房者的损失。 (2)逾期交房 签订合同时候,肯定会约定交房时间,到约定时间不交房,开发商违约,法律规定,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要
-
购房合同和购房合同签订之后怎么退房辽宁在线咨询 2022-04-08一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
-
订购合同签订后购房者要退房怎么办浙江在线咨询 2022-04-06一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人