实际情况与售楼书不符怎么办-法师兄

实际情况与售楼书不符怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:48:36 149 人看过

虽然只有双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意思表示，是双方的承诺，才具有法律上的效力。从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。

但是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

因此，一旦发生了实际情况与售楼书不符的情形，购房者应先确认不符的部分是否为重要内容，如果为重要内容如售楼书中介绍说一次性付清房款的购房者可享受五折购买停车位，但是实际上却是全价出售，这样就可以认定为开发商违约。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付合同约定违约金或者退还一半购置车位的款项，甚至可以要求开发商退还已支付的房款，并且解除合同。

商品房售楼书是什么

商品房售楼书是由房地产开发商或者房产销售公司制作的，向不特定的公众发送的关于房屋情况的一种宣传资料，多数是在房屋尚未建成，预售阶段对外发行的。

在一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：

(一)楼盘的名称、价格、位置;

(二)楼盘的实景图、户型图;

(三)小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;

(四)楼盘销售的资质证号;开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;

(五)楼盘的销售热线及其他咨询方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

第三者
招标上出现的情况和实际不符怎么办?

1、协商解决：合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决2、仲裁解决：仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。3、向法院提起诉讼，保留好证据。一、著作权纠纷处理方法我国《著作权法》规定了几种常见的著作权纠纷解决方法，即调解，仲裁和诉讼。1、和解。和解由当事人自行启动，不受司法程序、法官职权的直接约束和支配。2、调解。著作权纠纷调解是指著作权纠纷当事人在调解人的主持下，协商解决著作权民事争议的一种方式，一般是指诉讼外的调解。3、仲裁。著作权纠纷仲裁是指著作权纠纷当事人按照纠纷发生前或发生后达成的仲裁协议，

2023-04-04

380人看过
消费者
发票内容与实际业务不相符的情况

开具发票内容与实际销售商品不符，属虚开发票。一、什么是虚假广告行为虚假广告，就是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。二、经营者提供商品或者服务哪些情况下要承担责任根据消费者权益保护法，经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，应当承担民事责任。1、商品存在缺陷的。2、不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的。3、不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的。4、不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。5、生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的。6、销售的商品数量不足的。7、服务的内容和费用违反约定的。8、对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无

2023-03-17

396人看过
要约邀请
遇到房屋出售广告与实际不符时该怎么办？

这段内容讲述了商品房销售中的要约和承诺问题。如果出售的房屋与广告中描述的房屋范围和相关设施严重不符，就可以退房。同时，法律规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，就构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。如果出售的房屋与广告中描述的房屋范围和相关设施严重不符，您可以退房。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。卖房广告不实怎么办？卖房广告不实是一种常见的欺诈行为,可能导致购房者遭受经济损失。根据我国相关法律法规的规定,如果卖房广告不

2023-09-12

436人看过
仲裁机构
预期与实际不符

消费者在购买商品或接受服务时，有权享有商品质量符合标准、个人体验满意、人身财产安全不受损害的权利。如果商品未达到预期，消费者可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会或调解组织调解、向行政部门投诉或根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼等方式解决消费者权益争议。商品未达到预期是指商品未满足其质量标准，或者商品未满足您的个人体验感和满意度。消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立

2023-11-11

210人看过

商品房预售
商品房预售合同内容与实际交房不符怎么办？

该案例中出现合同附件与主合同关于办理不动产权属登记的时间上相互矛盾，合同附件作为主合同的一部分，应当服从主合同，因此应当以主合同的约定为准。郑先生可以以备案合同中约定，要求A开发商在交付房屋后60日内为自己办理不动产权属登记证书。此外，郑先生受到A开发商前期的虚假宣传，误以为其出卖的是可以用于居住的公寓，之后开发商一方利用郑先生的误解与之订立用途为办公的写字楼预售房屋合同，其行为根据《民法典》第148条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，可以认定为合同可撤销的情形。因此，郑先生可以申请撤销商品房预售合同。交付的房屋不符合合同规定，通常有面积不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变

2023-05-06

484人看过
商标
首次颁发的商标注册证信息与实际情况不符该怎么办

然而，根据现行的相关规定，商标局首次颁发商标注册证时，就会出现两种情况：一种是注册证上记载的所有信息与所指商标当前的实际情况完全相同，另一种就是颁证时该商标的所有人及相关信息就已经与注册证上记载的内容不同。造成第二种情况的原因是，修改后的《商标法》赋予申请人在申请阶段对商标进行转让、变更的权利。如果处于申请阶段的商标发生了变更或转让，也会出现两种情况：若变更或转让申请在商标注册证颁发前被核准，则颁发的注册证上记载的是变更后或受让人的相关住处；如果变更或转让申请在商标注册证颁发前没有被核准，则颁发的注册证上记载的就还是最初申请人的信息，尽管此时该注册商标的所有人已发生变化，商标局之后会核发一个变更或转让证明，与原注册证共同使用。商标注册证第五类是什么商标注册证第5类商标主要是医药用品类的，至少包括了例如人用药、医用营养片、卫生巾、婴儿食品、净化剂、中药成药、兽医用药、婴儿尿布、消毒剂、杀虫剂

2023-08-06

221人看过
亲子鉴定
起诉书上内容不符合实际怎么办

1.起诉书与事实不符可以在答辩状中指出来，并且提交证据证明与事实不符。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、民事诉讼中的举证分配原则(一)谁主张、谁举证原则。这是我国民事诉讼法规定的举证责任分配的一般规则，即原告对自己提出的诉讼以及有关事实负举证责任；被告反驳原告的诉讼请求、提出反诉也要举证加以证明；第三人对自己提出的主张或请求，也应承担举证责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”(二)无过

2023-06-28

129人看过
工资
有证明工资与实际不符怎么办理

一、有证明工资与实际不符怎么办理一、劳动合同薪酬与事实不符应该怎么办?劳动合同薪酬与事实不符应该尽量私底下和用人单位来进行一个合理的协商，实践中，经常有企业实行这样的做法：在劳动合同中与劳动者约定较低的工资标准，而在工作中发放较高的工资。用人单位之所以这样做，主要是想逃避法律规定的以工资为基数计算的缴纳社会保险费、计算加班费等责任。然而这种做法是不合法的。如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致，一旦发生纠纷，仲裁机构和法院会支持以实际工资为准。出现这种情况时，劳动者一定要留心保留领取工资数额时的证据。而劳动者为了保障自己的利益，可以与用人单位协商变更劳动合同，将劳动合同的工资改成实际支付的工资。二、相关法律规定《中华人民共和国劳动合同法》第八条用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其

2023-03-23

192人看过

商品房广告
实际情况与广告不符，商品房是否应该赔偿？

商品房广告与实际不符是否可以要求赔偿需根据具体情况而定。商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，但卖方应具体确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺，并具体确定商品房销售合同的订立以及房屋及相关设施的说明和承诺，视为要约，即使说明书和承诺未载入商品房销售合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。如果商品房广告与实际情况不符，购房者有权要求开发商在满足以下条件时进行赔偿：1、具体确定说明和承诺；2、广告内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施的说明和承诺；3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响。买商品房与合同不符怎么办？商品房户型与购房合同不一样的，购房者可以在接到开发商的书面通知后，可以选择退房。购房者选择退房的话，可以要求开发商承担违约责任。在购房者不同意的情况下，购房者改变商品房户型的行为，属于违约行为，因此需要承担违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-05

177人看过
仲裁机构
如何应对劳动合同薪资与实际不符的情况？

用人单位之所以这样做，主要是想逃避法律规定的以工资为基数计算的缴纳社会保险费、计算加班费等责任。然而这种做法是不合法的。如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致，一旦发生纠纷，仲裁机构和法院会支持以实际工资为准。出现这种情况时，劳动者一定要留心保留领取工资数额时的证据。而劳动者为了保障自己的利益，可以与用人单位协商变更劳动合同，将劳动合同的工资改成实际支付的工资。劳动合同标明薪资是必要的吗？如果劳动合同没有写明工作内容，薪资待遇，工作时长就是不合法的，该合同就是无效的，劳动者而已向当地的仲裁委员会或者法院申请认定该劳动合同无效。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，也是维护劳动者和用人单位合法权益的保障。用人单位自用人之日起即与劳动者建立了劳动关系。建立劳动关系应当订立劳动合同，在订立劳动合同时，劳动合同应当具备必备条款是：1、劳动合同的期限

2023-07-05

273人看过
房屋权属登记
房地产权属登记与实际情况不符如何处理

1、依法登记的房屋所有权应受法律保护。房屋权属登记作为不动产登记的一种，指国家有关机关根据权利人的申请或依职权，按照法定程序，将不动产权的发生、变更、终止等状况记?在登记薄上的行为。房屋产权登记作为不动产物权的公示方法，有利于保护公民个人的房产所有权，维护交易的安全。2、从我国房屋权属登记的现状看，绝大多数房屋的实际所有人与登记所有人一致，但不可否认因各种原因造成的不动产登记薄上记载的物权状况可能与真实的权利状况不一致，对此应区别对待。3、如何举证证明实际房屋所有权人的合法财产权?实践中，因实际的房屋所有权人因房屋登记时间久远、疏于保存证据、证明人缺失等使自己被动、无助，无法举出有效证据证明客观事实的存在。最突出的表现情况是交款人在涉及购房人资格问题时，实际房屋所有权人往往在交款时用了自己的资金却只能在购房款发票上写别人的名字。等房屋权属出现纠纷，若房产证上登记的权利人认可该房不是自己交的

2023-06-13

87人看过
商品房广告
商品房广告与实际情况不符时的解决方法

房地产开发商进行虚假宣传可能会承担责任。售楼广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房人而制作的一种宣传方式。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,开发商一般不会因此而承担责任。但如果虚假宣传信息对买房者的购买意图或房屋价格产生重要影响,开发商就需要承担虚假宣传对买房者造成的损失。如果房地产开发商进行虚假宣传,就可以追究其责任。售楼广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房人而制作的一种宣传方式。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是如果该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者是该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。虚假宣传对买房者的影响及维权途径虚假宣传对买房者的影响及维权途径近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的房地产开发商为了追求利润，开始在

2023-09-12

168人看过

土地证
土地证上的名字与实际不符怎么办

一般是采用赠与的方式进行改名。如果是赠与房产，可不必交纳营业税及个人所得税，但需缴纳相应的契税和其他手续、工本费。持双方的继承、赠予公证书、房产证、身份证、户口本（暂住证）以及夫妻双方共同出让等证明，前往地税局办理完税手续即可。土地证没有名字有继承权吗1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有一户一宅原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题

2023-07-05

270人看过
工资
工资表述与实际不符

劳动合同工资与实际谈的工资不一样，是用人单位的一个陷阱，目的是为了在支付赔偿金额的时候降低用人单位的赔付成本。就像社保基数一样，按照当地最低社保缴费基数和按照实际工资缴费基数给员工缴纳社保，是两个不同的概念，如果按照当地最低社保缴费基数缴纳，用人单位负担会小一些，但从劳动者的角度来说，是侵犯了劳动者的合法权益。工资和待遇的区别工资和待遇有以下区别：1、工资只是基本工资，也叫底薪；2、待遇就包括加班费、补贴、奖金、年终奖、分红、保险、配车、分房或内部购房、修假、进修、旅游等。整体来说，工资指的是最基本的基本工资也就是底薪小的方面，待遇包括所有的收入和福利待遇，大的整体方面。工资本质上是劳动力的价值或价格。工资是生产成本的重要部分。法定最少数额的工资叫最低工资，工资也有税前工资、税后工资、奖励工资等各种划分。资本本质上是劳动力的价值或价格。工资分配原则，是由立法确认的贯穿于整个工资制度的基本准

2023-07-09

158人看过