2002年4月8日,戴某与上海市建沁房地产发展有限公司签订《定金协议》约定,建沁公司以人民币6900万元的价格向戴某转让本市长乐路某号房屋一幢;戴须于协议签订后5日内支付定金300万元,若未按照协议约定的时间与建沁公司签署房屋买卖合同并支付约定价款,公司有权将该房屋转售他人,已交的定金不予退还;如果建沁公司在协议约定的期限内将该房屋售与他人,或因该房屋内原有的承租人未放弃优先购买权导致无法签署买卖合同,建沁公司则应双倍返还定金。协议同时还约定,建沁公司须于2002年4月30日前完成所有承租人放弃优先购买权的手续,并于此后的5个工作日内,双方签署房屋买卖合同。嗣后,戴某按约支付了定金300万元。一个月后,戴某收到建沁公司的信函称,由于承租户不放弃优先购买权,因此无法与戴某继续履行合同,为此要求终止协议。5月18日,建沁公司再次致函戴某,表示希望解决协议终止后的善后事宜,并愿意承担戴某实际产生的直接经济损失。又过了将近一个月,建沁公司却“移情别恋”将上述房屋以7600万元的价格卖给了一位并非享有优先购买权的吕某。戴某因建沁公司的故意违约未购得中意的房屋,将建沁公司推上被告席,要求建沁公司双倍返还定金人民币600万元。上海二中院认为,建沁公司与戴某签订协议后应当恪守承诺,将戴某预订的房屋卖给他人的行为违背了双方原有协议的约定,这种根本性违约导致戴某当初缔结合同的目的无法实现,所以对建沁公司应适用定金罚则。据此法院作出上述一审判决。
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开发商预售房造假蒙客户被判双倍返还购房款
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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地产商欺诈售房被判双倍返还购房款香港在线咨询 2022-10-20日前,内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院对一起商品房预售合同纠纷案进行了一审宣判,判决开发商双倍返还原告购房款7万元。据了解,2003年5月,家住赤峰市红山区的刘女士与赤峰市XX公司签订了一份购房协议,约定刘女士在宝峰公司开发的XX定购一套楼房,面积为104.15平方米,基础价为每平方米980元,预交购房款7万元,宝峰公司于2004年1月末交房。合同签订后,刘女士于当日支付了购房款7万元,收据中加盖
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已交定金定金双倍返还是属于双倍吗河北在线咨询 2023-02-02双倍定金是包含定金本身的,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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预售商品房在转让合同签订后,开发商一定要将预售商品房再出售吗?湖北在线咨询 2022-02-11目前商品房开发,普遍采用预售的销售方式,即开发商在房屋建造期间,就在市场上公开预售房屋。现在经常有一些预购商品房的人,由于种种原因,在房屋交付使用之前,即有意将房屋转手出售,也就是人们通常所说的转让“楼花”,那么这部分购房者想要转让所预购房屋应按什么程序去办理呢?按照有关商品房转让的规定,预售商品房再转让的前提条件,首先是《商品房预售契约》应在有效期之内。在具备这一前提条件后,其办理程序如下: 1
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定金双倍返还法律是真的吗定金双倍返还条山东在线咨询 2023-11-21律师解答 定金双倍返还的法律规定: 1、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 2、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。