一房二卖现金付房款怎么退-法师兄

一房二卖现金付房款怎么退

来源：互联网时间： 2024-04-27 10:24:51 181 人看过

1．在特殊情况下，买受方有权请求撤销本合同，收回已经支付的购房款项以及相关利息费用，同时还可向出售方追讨不超过所支付购房金额双倍的赔偿金；

2．如果卖房方仅是普通公民或商家，那么他们只能向违约方提出违约责任的要求，即仅仅能够索回购房款项及其相应的利息费用，并且进行相应的经济补偿；

3．若以上所有请求均未能得到满足，买受方可向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖不退款判几年

一、一房二卖不退款判几年涉及一屋同时售予两人的买卖交易，若已确证其涉及刑事犯罪，将依法受到法律制裁。然而，一房二卖是否构成刑事犯罪，需要依据相关法规和刑法中的判定条件进行判断。假如买方存心诱导，意图违法占有所购买之房屋，那么此种行径便有可能使他／她成为合同欺诈犯罪的嫌疑人。对于这种犯罪的量刑标准，据相关法律条文显示：1．倘若被告人在签订或履行合同时，以欺骗手段诱取他人钱财，且数额达到较大规模，那么他／她将会面临三年以下的有期徒刑或拘役，同时需承担罚金的惩罚；2．若被告人通过上述非法方式敛财的金额达到了巨大水平，或者其间存在其他恶劣情节，那么他／她将会遭受三年到十年范围内的有期徒刑以及所需支付的罚款。在此情况下，还包括判处没收财产等附加刑罚；3．倘若被告人行径更为严重，其累计所获赃款已高达极其庞大的数字，或在犯罪过程中表现出了其他极其严重的情节，那么他／她将要接受的刑罚将会是十年以上的有期徒

2024-07-13

224人看过
法律综合知识
一房二卖能否要求退款

一、一房二卖能否要求退款一房两卖的法律后果主要包括：当商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、签订房屋买卖合同需要注意的法律细节签订房屋买卖合同需要注意：1．注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；2．注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；3．关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算

2023-11-04

500人看过
法律综合知识
怎么发现开发商一房二卖

一、延期交房怎么维权不可抗力对于楼宇延迟交付引发的维权事宜，建议如下操作：购置业主可向开发商寄送正式的催告信函，明确与对方就合同履行最终期限达成一致意见；若催告函已历时超过三个月仍未果，业主有权依据合同解除条款选择退房，同时要求开发商为此承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-04-02

261人看过
审判委员会
开发商一房二卖退首付再赔一倍

签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口一房二卖。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。交首付后遇贷款新政2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93万元，购房者支付首期房款10.93万元，余下购房款通过银行按揭支付。随后，陈先生夫妇依约向开发商支付了首付款。同年9月27日，中国人民银行、银监会联合发出通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。而陈先生夫妇的情况恰好就属于上述文件所要求提高首付比例的范围。2008年9月17日，开发商向陈先生夫妇发函催促，由于两人购买的房产属于第二套住房，要求陈先生夫妇在7天内补交首付款3.6万

2023-06-10

273人看过

退房
押二付一提前退房怎么办

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般可按合同约定处理，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需按合同约定承担违约责任，如有争议，建议您诉讼解决该问题。一、装修违约逾期怎么办装修队违约的，守约方可以要求违约方按照装修合同的违约条款承担违约责任。合同有约定的，可按照合同的约定要求违约方承担责任。如果没有约定的，可以根据实际情况要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。关于违约金可以按照合同约定的支付标准支付，如果合同没有约定的，则按照违约造成的实际损失支付违约金。二、承租人违法解除合同押金能是否够退承租人违法解除合同押金是否能退，要分情况而定。具体是：1、承租人与出租人协商终止租赁合同，押金退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求终止合同，押金需要退还，出租人承担违约责任；3、承租人违约，导致出租人要求终止合同，承租人承担违约责任，押

2023-02-19

134人看过
律师事务所
买二手房要付诚意金买卖不成诚意金退一半

交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李海春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。当事人：两次买房都未成功据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时

2023-04-22

279人看过
法律综合知识
发现一房两卖退定金违法吗

在我国，实施“一房多售”行为已被视为违法活动。因这一行为严重违背了《中华人民共和国刑法》，可能触及到合同诈骗罪。若在签署合同时，行为人通过欺诈手段获取对方财物且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-13

68人看过
法律综合知识
买房子付了定金现在要退房怎么办

一、买房子付了定金现在要退房怎么办关于消费者支付预约金之后欲解除房屋购买合约的处理策略详述如下：首先应根据双方签订的正规购房合同中的相关规定来进行问题的解决；若在合同中未有明确提及，则可通过友好协商来化解分歧；若是无法协商出合理的结论，便应该向有关机构提出申诉并寻求其调解服务；若对调解方案仍感到不满，消费者则有权向独立的司法机关提起诉讼或直接向法律部门申诉；另外，若因交易方违约而导致购买行动计划终止，损失方有权要求违约方退还原先支付的双倍预约金作为补偿；但倘若发现是购买者自身的原因，如拖欠付款等行为引发的违约现象，购买者需承担相应的民事赔偿责任和可能产生的经济风险。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-02-17

201人看过

法律综合知识
押一付一退房怎么退

一、押一付一退房怎么退关于租赁时设立押金之条款及退租后押金处理方式的相关解答。为了明晰这一点，我们有必要深入理解押金的实际含义与作用。押金实际上是指您在签署租赁协议期间内，倘若出现人为损坏房屋内设备或欠缴水电费等其他可能使房东遭受经济损失的行为，当这些情况发生时，该款项将会作为对房东所需赔偿的担保。至于具体赔偿金额的确立以及争议解决的流程，皆可由双方共同评估协商加以确定。若并未涉及任何上述损失事项，那么房东将有责任无条件地退还全部押金给您。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、押一付一的房子没有租满一个月会要赔违约金吗在未到期的房屋租赁合规期限内，通常遵循双方所达成的协议予以支付违约费用。相应的法律

2024-07-12

169人看过
法律综合知识
预付款买房退房怎么退

一、延期交房是否可以停止贷款在面临房屋逾期交付问题时，恳请您理解并尊重购房贷款这一项由您本人与银行之间签署的、具有明确法律效力的合约。根据该合约条款，您与银行都承担着相应的责任及义务，例如银行需要按期向您发放贷款，而您则应按约定期限偿还贷款本金及利息。此外，您与开发商签订的购房合同中已经详细注明了相关事项，即无论是因为逾期交房或是开发商未能完成交付，您仍需继续履行您的还款义务。因此，我们强烈建议您不要试图单方面停止偿还贷款，以免给自己带来不必要的经济损失以及法律风险。然而，我们也深知房屋逾期交付对您的权益造成了严重侵害，对此我们深感抱歉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法

2024-04-03

100人看过
保全
“一房二卖”现象的根源

一房二卖现象的根源最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。二手房买卖虽有网上签约的过程保障，但该过程经常是买卖双方委托中介机构完成的，而中介机构负责网签人员素质参差不齐、责任心不足等问题使得网签有时出现房产证号、地址等录入错误导致网签无法发挥作用。此外，卖方有权以恶意网签为由持相关证明文件到房屋登记部门办理注销手续，也削弱了网签的应用效果。高房价时代，遭遇一房二卖后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗?就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的

2023-06-10

200人看过
法律综合知识
一房二卖不退定金如何解决

一、一房二卖不退定金如何解决关于这个问题，首先要遵循双方之前是否曾作出明确的约定或者通过友好协商达到共识这一原则，根据约定条款或协商结果给予公正合理的判决；其次，如果没有明确约定或者无法通过协商达成共识的话，那么人民法院会依据如下原则来界定相关损失的范围：（1）在原则上，我们可以参照最接近的同类房地产市场成交价格（其顺序依次是同一栋楼相同楼层和房型的房屋、邻近的同一栋楼同一楼层和房型的房屋，以及同一区域内的其他房屋），然后将其与买卖合同中的成交价格进行比较，从而得出房屋增值部分的损失金额；（2）若找不到最相似的房屋作为参考，我们也可以借助专业机构的评估力量，对房屋增值部分的差额损失进行准确的计算。第三，在确定损失的时间节点时，我们会始终站在保护守约方买受人权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同约定的履行期限届满日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的增长情

2024-04-21

84人看过

实际履行
房屋一房二卖现象频现，如何解决？

遭遇一房二买购房者处理如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生一房二卖怎么处理1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一

2023-07-16

79人看过
法律综合知识
一房二卖交了定金可以退吗

一、一房二卖交了定金可以退吗购房者申请索回购房定金，需严格遵循法律法规所确立之条件。依照现行法律规定，如给予订金的一方未能按期履约或执行义务有所违反协议约定，而影响到合同目的无法正常实现的情况下，该方当事人便无权利要求对方归还其已付定金；相反地，收取定金的一方若未能按期履约或执行义务有违协议约定，同样会导致合同目的难以实现，在此类状况下，其责任人需要向对方双倍归还所收到的订金。至于开发商将房地产出售多次的情形，此系严重的违约行为，作为违约方的开发商有责任向购买者双倍归还所支付的购房定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还

2024-04-01

347人看过