如何协商好商铺拆迁补偿的价格

当自己的商铺被拆迁时，要想得到好的拆迁补偿，就要了解拆迁补偿方案，选择合法的房屋评估机构，并了解拆迁补偿的项目和标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。谈判技巧的原则是什么？

1。找到正确的目标和合理的定位是谈判最基本的工作，也是最困难的事情。如果要求太高，脱离实际，就会适得其反；如果要求太低，就会被别人嘲笑，生怕吃亏。因此，选择最佳方案和底线至关重要。这取决于被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识。比如，如果房子是住宅，市值是50万元，再加上搬迁费和过渡费55万元。这是大小协商、上下浮动、货币补偿或等价物交换。对于一些复杂的问题，如面积纠纷、房改业务的价值认定、违法建设等，我们应该尽量对自己有一个良好的认识，追求更大的利益，并在适当的时候做出让步。第二，在谈判中要善于倾听，善于分析，善于判断，因为谈判中有一半的时间要听对方的话。俗话说“锣鼓听声，听声音”。你能听我说吗？你能听到对方的“声音”吗？你能做出正确的分析和判断吗？你能找出对方的“软肌肉”或“缺陷”吗？从而想出应对策略？这些都是实现谈判目的的关键。因此，高明谈判者不仅善于倾听，而且善于启发对方多说话而不露任何迹象。细节。最好尽量多说他们想说的话。别人说话时不要打断，也不要害怕“沉默”。当对方警惕“说得太多是错误的”时，尽量做到“认真、有说服力”。还要尽量判断对方的真实意图和水分。然后根据自己的原则和立场，提出一套应对策略。同时，我们应该改变与对方的战略，或尝试引导对方的思想，以自己的战略。只有这样，我们才能在谈判中占主动。第三，抓住拆迁人的心理谈判，特别是对于商业开发的拆迁，他们希望拆迁人能尽快被拆迁，而他们也不愿意纠结太多。他们通常愿意在非原则性问题上让步，因此在谈判中灵活地把握了让步之火和坚持。就像一根绳子。如果它松了，它就不会弹了。如果太紧，它就会断。一些被拆迁人提出，如果不符合要求，就是不拆迁。他们不得不一再拖延，迫使拆迁人利用政府的权力达到拆迁的目的。双方都付出了代价。他们为什么要受苦？