三套房停贷后,对于住宅的投资陷入沉寂。但由于商铺并不在调控新政范围内,所以不少敏锐的投资客开始改投商业地产。
一般来说,商铺换手率极低,绝大多数商铺投资者都是长期持有,通过收租获取利润,这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本区别。新政后,高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以下的小面积商铺,尤其是面积在10-40平方米之间的超小面积旺铺受关注度最高。
卖掉住宅买商铺
投资客张先生上周一口气买了8套位于九亭人民北路的商铺,单价都在200万元左右,交易总额逾1500万元。记者从多家中介机构了解到,本市8月成交的二手商铺里,除了豪掷千万元的大手笔投资客外,还出现了卖住宅买商铺的转战型投资客。
8月初,朱先生以200万元的价格卖掉了自己位于普陀区祁连山路的一套3房的住宅后,随即在七浦路商圈以157万元买下了一套20平方米的商铺。
易居臣信市场研究中心分析师杨晨青介绍说:商铺投资客一直以来是一个独立的群体,长期做这类投资,所以专业度较高,投资心态也比较成熟。但是这两年以来,外郊区域和周边城市商铺变得越来越热门,这些产品的投资门槛通常很低,吸引了众多原先没有成熟投资商铺理念的人群进入。
从目前的监测数据来看,奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等市郊区域的商铺成交较为活跃,占全市商铺总成交量的8成左右。
小面积商铺风险低受青睐
纪先生从1998年就开始投资房产,10年之后,心态日益成熟的他开始关注商铺,近期他在嘉定新城买了个商铺。
为降低投资风险,不少转换投资跑道的投资客会选择小面积商铺入手。新政后,高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以内的小面积商铺,尤其是面积在10-40平方米之间的超小面积旺铺受关注度最高。
合富置业商铺专家表示,小面积商铺单价往往很高,但由于面积不大,总价算下来不太高,入市门槛相对较低、投资回报则相对较高。目前商铺投资回报率比住宅要高是肯定的。21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜告诉记者,目前上海商铺的年出租回报率平均为5%左右,个别市中心旺铺最高可达8%,而住宅的回报率仅为2%-3%,还没有定期存款利率高。
不少投资者就是在通胀预期下从住宅转向商铺投资的。由于小面积商铺往往也是租赁市场最热租的铺源,因此投资者入手小面积商铺,易租也易转手,投资风险也比大面积商铺低。
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