如何处理房屋认购协议纠纷-法师兄

如何处理房屋认购协议纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:11:41 74 人看过

《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未订立商品房销售合同的，开发商应当将收取的费用退还买受人。但是，这里所说的费用是指具有预付款性质的定金，而不是作为订立合同担保的定金。而且，只要当事人在合法自愿的基础上同意不退还具有预付款性质的定金，就应当依法履行协议。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者追回；支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金，以认购、定购、转让等方式为订立商品房买卖合同提供担保的，预约等，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。因此，在定金或不退费用的情况下，购房者很可能处于被动地位，要么接受开发商的不平等条件，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》，承担定金或定金的损失。因此，购房者在签订《房屋认购协议书》时，可以咨询专业律师，注意协议书是定金还是定金，不存在其他协议等问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；（二）持有《建设工程规划许可证》；（三）提供预售的商品房应当投入开发；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，领取《房屋预售许可证》商品房。

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