1、二手新房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手新房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、二手新房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、二手新房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手新房贷款并提交全部贷款申请资料;
4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
5、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
购买二手房和买新房的区别
(一)如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高,实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。
(二)对于买二手房来说,同一地段之内房价起伏会很大,尤其是不同年代的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛,把握好自身的需求。在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求,是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家,对于二手房,千万不要认为便宜的就好。
(三)对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说,建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说,入住时间的要求没有那么高,所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。第四,很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房,在这里要提醒一下这类购房者,在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多*学区房的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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新买二手房过户流程福建在线咨询 2023-02-15办理过户需要提供:①新、原户的身份证明资料;②用电地址产权权属证明资料;③如需更缴费信息,还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明(开户许可证)。④所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份,非个人用户应在复印件上加盖公章。
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最新的二手房买卖过户流程浙江在线咨询 2023-06-10要先签订房地产的买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖的合同首付给他3成了,然后去房地产交易核心进行过户的,过户当日付6成,等拿到产证后给他较后的1成了。 过户的手续并不是很复杂,只要双方的身份证原件和复印件即可了、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。 一
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二手房过户贷款流程新疆在线咨询 2022-05-02按揭贷款的基本流程如下: 实地看房: 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察; 产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续; 签署合同: 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理
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二手房贷款过户流程?广西在线咨询 2022-04-27第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 二手房贷款过户流程 第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般
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二手房贷款过户流程台湾在线咨询 2021-11-29二手房抵押过户流程如下:第一天提交材料。申请买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填写后将所有材料交给工作人员审核。评估将在第2-7天进行。评估机构将到房源部进行评估,然后向银行出具评估报告。银行审批8-10日。银行审核贷款申请人的资质,根据房屋的评估价格和综合贷款资质,审核贷款金额和期限。一般审批需要5个工作日左右,第11-33日支付首付。办理过户审批后,买方向卖方支付房屋首