电梯故障可以使用公共维修资金吗？-法师兄

电梯故障可以使用公共维修资金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 05:20:15 99 人看过

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修。但需要经过专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人数均过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时，业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。

《民法典》第281条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

律师补充：

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
公共维修基金可以用在哪里

买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交?交给谁?是买方交还是卖方交?许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。公共维修基金是买方还是卖方交?公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全

2023-05-31

369人看过
法律综合知识
电梯维修资格证好考吗，如何考

一、电梯维修资格证好考吗，如何考对于想要考取电梯维修资格证的小伙伴来说，电梯维修资格证实际上是相对好考的，至于如何考，详情大致如下：1、报考条件：只要具备报考条件，都可以报名参加资格证考试。在同一职业（工种）连续工作二年以上或累计工作四年以上的；货经过初级工培训结业的，可申请报考初级工。2、取得所申报职业（工种）的初级工等级证书满三年、取得所申报职业（工种）的初级工等级证书并经过中级工培训结业；或高等院校、中等专业学校毕业并从事与所学专业相应的职业（工种）工作的，可申请报考中级工。3、取得所申报职业（工种）的中级工等级证书满四年、取得所申报职业（工种）的中级工等级证书并经过高级工培训结业；或高等院校毕业并取得所申报职业（工种）的中级工等级证书的，可申请报考高级工。二、电梯维修资格证如何考1、先是考察基本要求，包括职业道德和基础知识等。2、接着考察各级别要求，本标准对初级、中级、高级的技能要

2023-06-06

454人看过
口头合同
电梯故障但物业迟迟不安排人维修怎么办

可以起诉物业管理公司不履行物业管理合同中的约定，或者小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。一、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据民法典的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义

2023-03-30

444人看过
业主
无人维护，电梯故障谁来负责？

小区电梯坏了由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，有则根据约定执行，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，需要业主共同进行承担。物业在小区电梯张贴骂人公告网友萧郎近日在网上发帖称，自己去南城现代经典花园看望朋友时发现，朋友所住楼下电梯里贴着内容为养狗的业主不管狗随地大小便，不就和狗一样吗的骂人通知。昨日下午2点钟左右，记者走访了该花园小区，电梯里的骂人通知已被撕下。物业管理处的负责人彭小姐表示，贴骂人通知完全是无奈之举，只是想警示不守公德的业主。彭小姐告诉记者，物业管理处最近一月频繁接到小区A1栋业主们的投诉，业主们都称电梯里经常有狗屎和尿骚味。彭小姐说，后来经过物业调查发现

2023-07-15

268人看过

法律综合知识
物业公司有维修电梯的义务吗

一、物业公司有维修电梯的义务吗若接连不断地出现了电梯故障事件，那么物业公司自然也就需要承担起相应的责任。这是因为电梯被视为住宅区内的基础性配套设施设备之一，既属于物业事务管辖范围之内，又依赖于物业提供的各项管理与服务。因此，物业公司应按照相关法规法律，向每户业主征收适当的电梯运行及保养费，即使金额较少，但只要足以支付电梯运转期间所需维护修理等杂项开支，即可视为已尽到应有之义务。关于责任的具体分配标准并不能简单地凭主观臆断或主观意愿来作出结论和判断。行业内通常的处理方式是通过签订专门的维护保养合同，将维护保养职责托付给具备专业技术背景和资质认证的电梯维保公司，而物业公司在该过程中所扮演的角色则主要是对维保单位的维保工作进行有效监控和高效管理，并不涉及对设备本身的任何操作行为。如此一来，便可大幅度降低因潜在风险所引发的责任问题，同时也可以将部分责任进行有效转移。当然，如果由于自身资金不足等原因

2024-03-21

142人看过
合同内容
办公楼电梯维修保养合同

电梯维修保养合同甲方：乙方：为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。一、服务范围甲方委托乙方对安装于下述范围的电梯及机房设备(以下简称设备)实施保养服务。1、设备位置：2、设备编号：3、设备型号：4、数量(台)：二、服务期限自年月日起至年月日止，为期年。三、服务时间1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行。2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。四、服务内容1、本合同的服务方式选择为全包()、半包()、清包()。2、乙方出具《电梯定期保养工作项目单》，由甲、乙双方按《电梯维修规范》(国标GB/T18775-2002、《特种设备安全监察条例》(国务院令373号)等的有关规定，协商确认后作为本合同的附件。3、乙方定期派技术人员，根据本合同附件内服务项目内容及要求进行调整、检查、润滑、清

2023-06-04

355人看过
房产证
产权复杂找不到公共维修基金谁为换电梯买单

中新网11月29日电据《北京青年报》报道，北京市朝阳区小关北里203号楼1门总共12层，全楼人都指着楼里的两部电梯上下楼，可是从今年10月31日开始，两部电梯都因存在安全隐患而被朝阳区质监局查封。28日，住户李先生反映，一个月过去了，电梯还是没有更换，物业称要换电梯必须动用公共维修基金，但住户却表示他们也不清楚公共维修基金究竟在哪儿，通过什么途径才能拿到这笔基金。目击：72岁老太太拄着拐棍爬10楼李先生是朝阳区小关北里203号楼1门10层的一位住户，他表示，上个月月底，1门两部电梯都停了，电梯门上贴着告示，说是这两部电梯因为不安全，给查封了。快一个月了，两部电梯既没人修也没人换，我自己不打紧，可家里72岁的老太太上下楼怎么办？以前我经常用轮椅推她下楼溜达溜达，现在也没辙了。有一回老太太实在在家憋不住了，自个儿下了楼，再拄着拐棍爬上10层，把我心疼的。28日下午，在朝阳区小关北里203号楼1

2023-06-10

456人看过
业主
电梯的主板维修费用谁出呢

一、电梯维修费用由谁承担根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。二、电梯有问题物业不管怎么办可以拨打技术监督局特检科的热线电话。补充一下，电梯是全体业主委托物业管理，物业又委托维保公司维护保养，所以电梯坏了可能是物业不作为的问题，也可能是维保不到位，也可能是电梯坏了要维修，这应该

2023-03-23

56人看过

法律综合知识
谁来负担公共维修基金，公共维修资金该何时交

买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交？交给谁？什么时候交？许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。谁来负担公共维修基金？公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，

2024-04-19

193人看过
法律综合知识
住宅公共维修基金的使用需要多少往户同意，才可以使用

依照相关法律法规，若超过三分之二以上的住宅业主达成一致意见且同时符合其他条件者，方可启动住宅公共维修基金。通常而言，住房维修基金须由专门机构进行妥善保管，使用过程中需严格按照专款专用原则执行，绝不可擅自动用或挪作他用以便达到确保专款专用的目的。该项基金主要用于小区内部公共设施及设备的维修与保养，尤其是在房屋度过保修期限后，更显其重要性。而为保证基金使用的公正性、透明度以及对业主权益的保护，在实际操作过程中应做到资金使用的公开化和透明化，同时接受广大业主的有效监督。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用

2024-05-08

221人看过
房改房
巨额公共维修基金遭遇使用难题

申请很难符合支取条件程序繁琐导致实操性很差随着我国商品住宅市场大规模的快速发展，大量商品房和房改房近年已开始步入物业的大中修期。然而日前有媒体报道，尽管政府方面证实，2000年2月到去年底，北京的住宅公共维修基金归集数量已达43.35亿元，另有房改房售后维修基金27.99亿元，总共71亿元。北京此前有20多个小区提出使用住宅公共维修基金的申请，但相关部门至今尚未批准支出任何一笔住宅专项维修资金。全国物业协会的有关人士表示，从目前看，北京所反映出的住宅公共维修基金归集、管理、使用等问题实际上在全国普遍存在。与千家万户切身利益紧密相关的住房公共维修基金的使用效率问题如同一个巨大的谜团，已经开始引起社会的普遍关注。统计监测系统尚未建立记者试图从建设部了解全国住房公积金的归集量和管理使用状况，但得到的答复是，由于我国建立住房公共维修基金制度的时间不是很长，全国尚未建立起对公共维修基金的统计监测系统

2023-04-22

96人看过
房改房
8月24日起广州房改房加装电梯可使用单位住房维修基金

今后，如果属于广州市房改房，加装电梯可以申请使用单位住房维修基金。8月24日上午，广州市人民政府办公厅举办广州市加建电梯新闻发布会，发布《广州市既有住宅增设电梯办法，与实施了四年的试行办法相比，新办法将申请人分两个阶段提交申请改为一次性提交，明确不需要办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续，优化了行政审批流程。亮点1引进了协调平台办法强调了街道办、镇政府等基层组织应当加强指导和协调。明确居委会、原房改售房单位或者业委会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调和指导。亮点2提供出资分摊比例系数办法还提供了可选择参考使用的出资分摊比例系数，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，并以此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分该层建筑总面积的比例确定。亮点3明确损害补偿办法明确了严重遮挡的界定

2023-05-30

444人看过

业主
物业电梯不维修怎么办

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：（一）找房管部门物业科投诉。（二）到技术监督局特行科投诉。一、一般来说加装电梯物业费怎么收一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，一般可以由业主同物业进行商定。1、小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元／年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元／年3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再

2023-06-27

489人看过
国务院
电梯故障30分钟以上，可获得赔偿

需要具体情况具体分析，不同地区规定不同。如潍坊市物业公司在接到电梯关人半小时内电梯维修工必须到场开轿厢门放人，如果被关者没有及时报修不在这半小时时间限制的范围内。物业公司在规定时间到达现场就不承担赔偿责任。被困电梯多久可以索赔被困电梯多久可以索赔，根据以下情况确认：1、有没有给被困人员造成人身损害；2、救援人员是不是超过30分钟到达现场救援。如果以上两条的答案都是肯定的，可以要求电梯使用单位赔偿适当的经济损失。如果答案是否定的，则不能要求赔偿。因为电梯出现的故障是不可能相同的，维修所需要的时间也不相同。同样的故障，维修人员的技术能力的不同，甚至运气的不同，维修所需的时间也不会相同。还有，距离维修部的距离远近也会造成时间的不同。《潍坊市电梯安全条例》第四十九条违反本条例规定，电梯维护保养单位有下列情形之一的，由特种设备安全监督管理部门责令改正，处一万元以上十万元以下罚款：（一）接到电梯困人故

2023-07-04

470人看过