一、房产证贷款需要什么手续和条件
条件:1、抵押人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款。
2、房产证申请贷款需要具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、申请贷款需要愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。
6、要有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
7、所抵押房屋的房产证,未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
手续:
1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批。
2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格。
3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通。
4、按照相关部门的要求办理房产证抵押登记。
5、最后银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
二、房产证抵押贷款买房流程是什么?
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
法律咨询:
网友:房产证贷款需要夫妻双方签字吗?
律师:肯定的。办理抵押贷款时,是必须要求产权人及其配偶都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时,结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债,夫妻双方共同承担还款责任,所以都是需要双方签字的。
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