住建部提示：违反限购令不准办房产证-法师兄

住建部提示：违反限购令不准办房产证

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:36:13 146 人看过

针对各地纷纷出台限购令,住房和城乡建设部10月15日发布风险提示。

住建部提醒房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则,如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示,避免造成不必要的退房纠纷。

对于少数购房人作假购房的现象,住建部强调,购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺,更不要采用假证件、假材料等方式购买住房,防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。此外,购房人对于限购等政策不明了时,应通过正当渠道向当地主管部门咨询;发现违法违规售房行为的,应及时向有关部门举报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产中介
住建部公布限购城市标准

住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这5项建议标准分别是：——6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;——6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;——1月至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;——存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。住房城乡建设部要求，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。链接二三线城市房价涨幅过快国家统计局的数据显示，今年1月至5月

2023-06-10

117人看过
小产权房
建设部发布购房风险提示:小产权房不受法律保护

“开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益“开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示“小产权房”不受法律保护。《市场报》记者了解到，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的小产权房在一些大城市中普遍存在，而且供需两旺。小产权房最吸引购房人的是销售价格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，与市区动辄过万元的商品房比起来，这样的价格足以吸引很多中低收

2023-06-11

264人看过
房产证
11个城市出台楼市新政违反限购令将无法办理房产证

中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令：北京、上海、天津、深圳、广州、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。违反限购令无房产证据人民日报报道，住房和城乡建设部有关负责人日前表示，近期一些城市对居民家庭的购房套数采取了限制措施，从执行情况来看，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询;发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。“限购令”引发退房潮据媒体

2023-06-10

149人看过
复婚
中介提供4招应对限购令专家提示不可取

干中介这行6年来，这是我所见过最严厉的措施。昨天(5月4日)，一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者。五一假期前一天，北京市出台遏制房价过快上涨的京十二条，要求同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。对于新出台的京十二条，中介的反应各有不同。昨天(5月4日)，《每日经济新闻》记者走访了位于通州梨园附近以及朝阳路十里堡周边十多家中介，发现中介为了揽客，想出了假离婚、隐婚等不少应对新政的损招，记者统计了一下，可总结为4大招数。招数一：假离婚暗渡陈仓昨天，当《每日经济新闻》记者以投资客的身份出现在中介门店时，每一个房产经纪人都不想让这单上门的生意跑掉，对于记者提出的如何规避新政中一个家庭一套房的问题，所有的中介人员都在绞尽脑汁地为记者出谋划策。其实我倒是有个办法，说出来您别不高兴，北京某知名房地产中介梨园分店的房产经纪人吴晓峰(化名)告诉记者，他们最常操作的办法就是假离婚。4月30号我们刚办

2023-06-10

408人看过

写字楼
限购令影响四类购房人提醒:切勿"违限"买房

北京是第一个执行“限购”政策的城市。“十一”前后各个地方版的“限购”政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿，而且有继续在全国星火燎原之势，看来“限购”政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的“限购”政策在北京已执行近半年，对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响?人们又对“限购”政策有哪些不解和疑问呢?●限购令影响四类购房人根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，北京市建委5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往，政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定，仅约定“五一”后只能新购一套房。现政策已执行近六个月，因政策执行的截

2023-04-22

270人看过
购房合同
违反购房令的购房合同有效吗

对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。《民法典》实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。也就是说，判定合同无效，必须

2023-03-02

296人看过
家庭关系
“限购令”下购房需要提供的证明文件

听说政府出台限购令后，买房子需要提供一些家庭成员的相关情况，请问具体都包括什么事项?限购令下购房需要提供的证明文件记者了解到，自5月20日实施限购政策后，要求居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，需提供材料包括：长春市家庭购房申报表;户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;家庭成员个人有效身份证明。其中，在《长春市家庭购房申报表》中分为商品住房和二手住房两种。商品住房需要购房人填写姓名、联系电话、证件名称、证件号码、拟购住房地址及户籍所在地。此外，家庭成员的姓名与购房人的家庭关系及家庭成员的基本情况也需要提供。购房人与售房人均需在申报表上签订一份承诺。购房人需承诺所填写的申报情况及提交资料属实，如有申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。售房人也需承诺，已将国家现行购房政策向购房

2023-06-05

119人看过
房产证
购买未办理房产证房屋的风险提示

没有房产证的房子不能转让，购买该房会存在法律风险，不建议购买。另外，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。买房子没有房产证有合同能买吗只有购房合同没有房产证，不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出具你的房本。2、如果你是

2023-07-12

478人看过

法律综合知识
住建部：经适房只能自住违规5年内不得申购

据住建部网站消息，住建部日前公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定，强化使用过程的监督。《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。《通知》规定，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。《通知》要求，市、县住房保障管理部门应当定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查，也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查。

2023-06-10

327人看过
结婚证
因限购令违约怎么办

因为限购令不能买房中介打包票后失约来自浙江温州的潘小姐本来无法在上海买房，但是“四季雅苑”的售楼人员却说：“只要你没在上海买过房子，其他证明我们都可以想办法搞定，让你能顺利买房。”面对承诺，潘小姐缴付了约500万元的首付款以及其他手续费。孰料，最终房子无法办理过户手续。让潘小姐气愤的是，当她要求开发商退房时，“他们不但不退回首付款，居然还要求我支付总价1620万元的10%作为违约金。赔偿他们162万元。”近日，记者暗访发现，有“四季雅苑”的售楼人员仍声称可以帮外地人员绕过限购令买到房子。“确定没问题”，匆匆交付约500万首付款去年7月初，来自浙江温州的潘小姐经朋友推荐看中了一套“四季雅苑”的复合式公寓。该楼盘位于浦东新区花木路，多以别墅为主。潘小姐说：“对小区的地段以及周边的配套设施都较满意，考虑到复式房相对别墅会便宜些，便有了购买的打算。”当时接待潘小姐的是售楼处的一名王姓销售人员，在她

2023-03-11

58人看过
商品房买卖
不是商品房买卖,有没有可能违反限购令的政策?

网友咨询：本人24岁住在上海，家里有一套公租房，户主是我爸，我和我奶奶的户口在里面，我奶奶有房但是没迁走，我又和我爸还有后妈申请了经适房(已首付22万，剩下的50万需要我公积金住房贷款)，现在经适房还没交房，如果我爸和后妈协议离婚之后，到了经适房交房后我后妈有没有份额？如果我把公租房买断写我一个人的名字，再让我爸在公租房交房时不写名字(也就是把2套房产划到我名下)有没有违反限购令的政策？如果把2套房产划到我名下，公租房如果市政拆迁，对我有没有影响，还有我奶奶那张户口对拆迁有什么影响？法律人士回答：首先，没有违反限购令的政策。那是约束商品房买卖的，你这里面没有一个是商品房。房产是不动产，属于登记主义。房产证上如果只有你的名字，那你父母就没有份额。前期帮出的钱，只能算借贷或赠予，后期可以主张还钱。只有夫妻才会出现没有名字也有房产份额的情形。这里不好理解。夫妻婚后购买房屋，属于夫妻共同财产，即使

2023-04-22

285人看过
承诺
中国住房“限外令”海外华人反应不一

-限外令升级外籍人士只能买一套中国住房和城乡建设部和国家外汇管理局15日在网站上发表联合声明，称境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内只能购买一套用于自住的住房。境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。这被解读为，中国要进一步遏制房地产过热。其实在2006年7月，国家建设部等六部委就曾联合发布规定，表示在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用自住商品房，但不得购买非自用、非自住商品房;港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。媒体认为，不久前出台的新规定是2006年限外令的加强版。首先，根据新规定，境外个人在办理购房手续时，需要出具其名下在境内没有其它住房的书面承诺。这意味着，此前已经在境内购置房产的外籍人士不能再购买自住用房。海外华人中，有些人没有更换国籍，只是持永久居留证(俗称绿卡)，被称为华侨;另一部分则改换国籍，成为外籍人士。

2023-06-10

164人看过

房地产开发
购房提示：五证二书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房的五证包括：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证。两书是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2023-06-04

90人看过
房地产开发
乌鲁木齐推出住房“限购令”

在内地部分城市纷纷推出住房“限购令”后，乌鲁木齐近日也出台相应办法，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。乌鲁木齐近日公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，其中提到，对在本市已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房，对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房；对违反规定购房的，房地产登记机构对权属登记申请不予受理。《意见》还指出，乌鲁木齐市房产、国土、建设、规划、税务、发展改革委、金融等部门将密切配合，对全市房地产市场进行摸排、检查，依法查处房地产开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖，哄抬房价，怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；房地产开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价，“一房一价”，公开销售；报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的，必须重新按规定取得价格部门调整备案资料并重新公示。

2023-06-10

106人看过