企业拆迁补偿种类,主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等。
1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公式为:
补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:
补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
3、承租房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)剩余租赁时间】+房屋面积房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
拆迁补偿费用的计算方法
农村拆迁补偿费用分为两种,分别为以下两种:
1、对于不具备易地建房条件的房屋,被拆迁人有两种补偿方式:货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;
2、具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算方法:(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。
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企业拆迁的补偿项目及计算方法
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企业拆迁会涉及哪些补偿项目?
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拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要,对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中,拆迁人需要与被拆迁人进行协商,达成拆迁协议,并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证,以确保... 更多>
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企业拆迁的补偿项目及计算方法河南在线咨询 2022-10-11被拆迁企业,企业拆迁的补偿项目及计算方法如下: 1、土地或者房屋的价值补偿,主要指的是土地区位补偿价和房屋重置成新价; 2、装修附属物的补偿项目,此项目的补偿内容较为固定,弹性空间不太大,针对拆迁企业主要则是应该要仔细审查评估报告是否存在缺漏项的情况; 3、因拆迁导致停产、停业损失补偿,指的是因为拆迁导致不能正常进行经营所产生的一切损失,在计算该项损失时不仅需要考虑被拆迁之前的利润损失,还需要考虑
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企业拆迁会涉及哪些补偿项目新疆在线咨询 2022-10-131.拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2.停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
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企业拆迁的补偿项目河南在线咨询 2021-08-22房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;是
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企业拆迁补偿项目包括哪些,企业拆迁补偿有什么项目湖北在线咨询 2022-11-15企业拆迁相对于个人房屋拆迁是一个影响更大的事。个人房屋拆迁后安置房的位置最多影响到生活的便利性;而企业拆迁如果搬迁重建后的地址不合适,企业有可能就会一蹶不振,更有可能因前期投入无法收回而损失惨重,甚至破产。那么企业拆迁补偿项目包括哪些,企业拆迁补偿有什么项目?
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企业拆迁补偿标准及计算陕西在线咨询 2022-04-16在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分: 1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿; 2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。