买房合同显示预售证有问题怎么办-法师兄

买房合同显示预售证有问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 17:54:58 114 人看过

如若因未取得商品房预售许可证导致合同无效，则开发商需承担向买方返还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿买方所遭受的经济损失等法律责任。对于卖方未能取得商品房预售许可证明的情况下，与买方签订的商品房预售合同，应被视为无效；

然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证明，那么该合同将被视为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；

买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
惠民之家显示已签预售合同是合法的吗

预售合同被视为具备正式法律效力的合体，其法律定义指购买方和卖方就购买方事先支付全部或部分价款达成协议，并约定由卖方在未来特定时间段内交付指定商品的交易行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2024-08-05

114人看过
法律综合知识
预售合同规定质量问题怎么赔偿

关于由房产质量问题引发的赔偿事宜，目前可以提出的具体诉讼请求主要包括：由于需要修理或整修房屋而导致未能按时交房所带来的经济损失以及因为无法修复房屋状况，最终被迫决定退房而产生的相应损失赔偿。在处理此类纠纷时，购房者应当首先尝试通过友好协商与开发商解决问题，促使其在规定时间内完成必要的整改工作；倘若发现房屋质量问题严重到无法修复或者虽然已经进行过修复，但是仍然没有达到合同中所约定的品质标准，那么购房者便可以毫无顾虑地要求解除房屋买卖合同，同时向开发商追讨相应的补偿损失。依据我国《商品房销售管理办法》中的相关条款，其中第三十五条明确指出：在商品房交付使用后，如买受人认为该房屋的主体结构存在质量缺陷，则按照相关法律规定，可以自行委托工程质量检测机构对其进行重新鉴定。若经过鉴定证实建筑主体结构确实存在严重质量问题，买受人有权选择退还房产；并且，如果因此给买受人造成了财务上的损失，房地产开发企业有责

2024-04-28

472人看过
合同无效
用房屋预售许可证给买的商品房没有买卖合同怎么办

无效。依据我国相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、商品房预售许可证过期了有什么影响预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-04-06

457人看过
法律综合知识
二手房预售合同的问题如何解决

若预售合同出现了瑕疵，在法律规定下，双方均有权就该问题寻求建设性的协商解决途径；此外，亦可通过投诉的方式向房地产管理机关寻求帮助，如投诉无法有效解决此类纷争，则双方还可以选择共同委托的仲裁机构作为中立方介入仲裁；最后，若双方均不愿接受仲裁结果，也可以向所在区域的法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

295人看过

合同无效
预售合同登记备案的问题

登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。签订预售合同多长时间需要备案签完预售合同后30日内需要备案，开发商需要到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门办理备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-08-14

60人看过
商品房预售
商品房预售：购买期房时注意问题

购买期房时应注意哪些问题？开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：一、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。二、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来

2023-04-22

148人看过
商品房预售许可证
遇到商品房预售许可证过期问题该怎么办？

商品房预售许可证过期了应当在该行政许可有效期届满三十日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。行政机关应当根据被许可人的申请，在该行政许可有效期届满前作出是否准予延续的决定；逾期未作决定的，视为准予延续。商品房预售许可证颁证纠纷案案情简介：2003年5月6日，刘艳与湘潭高高新房地产开发股份有限公司（以下简称高新公司）签订商品房购销合同，2003年5月19日，湘潭市房产管理局（以下简称市房管局）向高新公司颁发了预许字（2003）第8号商品房预售许可证，2004年该商品房竣工交付使用。2006年底刘艳、肖红星发现发给他们的国土证的土地性质为国有划拨土地。刘艳、肖红星认为市房管局作为商品房预售行政许可的法定行政部门，违法向不具备条件（没有依法交付全部土地使用权出让金，没有取得土地使用权证书；没有取得建设工程规划许可证）的高新公司颁发商品房预售许可证，遂于2007年1月23日向湘潭市雨湖区人民法院

2023-08-13

157人看过
法律综合知识
房屋预购合同问题

一、签订房屋预购合同需要什么材料购房时，都不是直接购买，需要签订预购合同，因此签订房屋预购合同需要的材料如下：（1）登记申请书原件（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。二、签订房屋预购合同需要注意什么1、签房屋预售合同要注意明确约定逾期交房的违约责任2、明确约定面积差异的处理方式3、明确约定公摊建筑面积4、明确约定房产证的办理期限5、明确约定房屋质量6、明确约定物业方面的有关情况7、签房屋预售合同要注意明确约定逾期交房的违约责任；法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理

2022-11-13

179人看过

退房
预售商品房易出现什么问题买家退房

买家可退房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。商品房买卖中出现何种情况买家可以退房1、商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2023-08-11

450人看过
商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
法律综合知识
购买的商品房没有预售证怎么办

购买的商品房没有预售证，购房者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知，则购房者对其购买行为也要承担一定的责任，即在请求合同无效的同时，只能要求房地产开发商返还购房款以及利息，无权要求损失赔偿；而如果是房地产开放商隐瞒了该事实，那购买者除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可以主张双倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

2024-05-04

120人看过
退房
非预售证退房赔偿问题探讨

开发商如果是没有预售证而出售房屋，进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的，受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失，而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据，尽可能的保证诉求有依据。付首付后什么情况下可无条件退房1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购

2023-06-30

396人看过

商品房预售
商品房预售有关法律问题

一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。

2023-04-22

383人看过
法律综合知识
商品房预售合同公示要多久

公示期限原则上不应少于五个完整的工作日。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签订合同时，可以选择使用书面形式、口头形式或其他非正式的方式进行。其中，书面形式包括合同书、信函、电报、电传、传真以及其他能够以有形的形式来表现和传递所载信息的方式；而对于那些可以通过电子数据交换、电子邮件等数字化手段，以有形的形式表现所载内容，并且可以随时被调取查阅的数据电文，也应当视为具备书面形式的效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-03

206人看过