法律意见书

长沙XX房地产有限公司：

根据与贵公司签订的法律顾问合同，XX律师事务所根据我国有关法律法规，委托律师对贵公司取得的r-06地块国有土地使用权转让进行了审查，并出具如下法律意见书：

1该地块位于长沙市雨花区苏塘村，使用权面积52151.9平方米。以出让方式取得国有土地使用权。国有土地使用权为住宅用地，2003年5月取得国有土地使用权证。土地于2003年由中国（长沙）体育新城投资项目管理有限公司作为担保对象抵押给中国建设银行。我国国有土地使用权的转让，必须符合《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规的规定，不得违反原出让合同和法律禁止性规定。贵公司转让该土地的国有土地使用权，必须符合下列条件：

（1）出让人长沙市国土资源局已确认该国有土地使用权已转让，土地使用权出让合同约定投资进行开发，完成开发总投资的25%以上。（2）属于开发用地的，形成工业用地或者其他建设用地的条件。

（3）抵押期间转让时，必须通知抵押权人和受让人转让的财产已经抵押。

贵公司出让的土地属于出让土地，在签订国有土地出让合同前，必须向长沙市国土资源局申请批准。国有土地使用权出让手续（材料）包括：（1）土地使用申请和申请报告。（2）计划部立项。（3）国有土地使用许可证及红线图、出让合同、土地使用条件、出让金收据复印件、规划许可证及其审批表、总体规划、土地使用批准书、竣工投资鉴定报告。

（4）双方的工商营业执照、企业身份证、授权委托书及身份证复印件。（五）领导批示、会议纪要等其他材料。

（6）地形图上道路宽度标准坐标三份，规划批准文件在规划点会签。

（7）两个定点蓝线图，规划和设计点。（八）双方国有土地使用权转让合同。（九）公司董事会决议。

（10）地籍审查和地籍测绘成果鉴定及权属，良坐标1:500至1:2000地形图。（11）评价报告和记录。

转让合同应提交长沙市国土资源局办理变更登记。国有土地使用权出让人应缴纳营业税（5%）和契税（4%），有增值的应缴纳土地增值税；出让过程中的费用主要包括出让金、评估费、勘察费、登记费等，您必须确保转让的合法性和程序信息的真实性、合法性、有效性和完整性。以避免相应的法律责任。