自己购买二手房须缴纳四项费用-法师兄

自己购买二手房须缴纳四项费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:32:11 253 人看过

问：我看中了一套二手房，但不想通过中介，请问自

自己购买二手房须缴纳四项费用

问：我看中了一套二手房，但不想通过中介，请问自己买需交哪些费用？—邹女士

答：您需要缴纳4项费用，包括1、契税（房价的1.5%）；2、印花税（买卖双方各万分之五）；3、如果是房改房，还得补交土地出让金（北京城八区为15.6元/平米）；4、产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少，几十元足矣。

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1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅(商业用房)。2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格

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①购买时一定要对原房屋的权属弄明白，凡是产权不清、无产权的房屋，千万不能购买。②购买时一定要对原房屋的完整结构弄明白：购买时不仅要了解房屋格局状况，而且还要了解该房屋有无搭建、改建的基本结构可能造成房屋主体损坏的隐患；同时对一些临建和违章建筑也要充分了解。③购买时一定要对房屋周边和楼宇物业管理状况进行考察：周边环境主要注意有无工厂、铁路交通干线等废气、噪音、脏乱污染源；物业管理则注意楼道清洁、“二次加压”自来水、小区安全保障以及高层住宅的电梯质量等。④最后一定要谨慎办理房屋交易手续：购买者要到政府主办的房地产交易市场办妥各项房屋手续、交纳各项交易费用、领取房屋产权证后才算完成房屋买卖交易。

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买卖双方需缴纳的二手房税费

二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费，税率是多少，本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题，并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。二手房交易税费：二手房交易买房人应缴纳的税费契税：房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳的税费印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手

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商铺的契税是交易价的3％。商铺的需要缴税的项目具体如下：（一）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为55元／平方米。（二）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。（三）权证印花税：5元／本。（四）印花税：0．05％。（五）契税：交易价（或评估价）3％。二手房契税缴纳１、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。３、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息

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国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局：交易手续费2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局：权证印花税5元/本房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理机构：配图费25元查档费（求购方有查档要求时）30元公证处：买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处：贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定

2023-06-10

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购房合同
签订购房合同时须缴纳费用一览

您在签订购房合同时，须带全以下费用：1、首付款2、印花税：总房款的万分之五3、保险费：保险金额×保险费率×缴费系数(Fn)缴费系数(Fn)详查缴费系数表4、律师费：总贷款的千分之三建议：您缴纳费用前务必审清合同条款，以避免不必要的纠纷。相关：购房签订购房合同七注意居民在购买商品房过程中出现的许多问题,大都与签约水平不高和签约不规范有关。有关方面提醒,消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱:陷阱一:偷梁换柱。如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同,消费者应拒绝签约全文》》

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要约
购买二手房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。一、五证：最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，看原件（复印件易作弊），签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、交付定金，签订认定书，选择付款的方式。三、签订商品房买卖的合同，1、签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。补充协议：1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购

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