使用权商铺包租是否合法-法师兄

使用权商铺包租是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 23:00:20 362 人看过

商铺包租乃开发商将某一商业项目划分为诸多小面积产权商铺予以销售之举，同时与各小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺交由开发商进行整体经营管理，并按照约定时间向小业主支付固定租金。

然而，依据我国现行相关法律及法规所示，商铺包租此种行为实难得到法律层面的有效保护。商铺包租这一行径既违背了我国现行法律法规的明确规定，侵害了产权人的正当权益，亦对房地产市场的正常秩序产生了负面影响。因此，我们应当旗帜鲜明地反对商铺包租行为，以捍卫房地产市场的正常运行秩序以及产权人的合法权益。

《城市房地产管理法》第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
商铺是否有权使用小区设施

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。商铺门前使用权确权：1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路（包括商铺门前的人行道）的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于，也不属于物业。2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路（包括商铺门前的人行道）的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。商铺土地使用期有多久？房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即

2023-07-31

233人看过
不可抗力
商铺使用租赁合同范本（一）

甲方：________________乙方：________________甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下合同：1.乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的商铺，面积预计为_________平方米，现一次性缴纳租赁意向金RMB_________元。2.本楼_________楼平均租赁价格为RMB_________元/天/平方米;_________楼厅房平均租赁价格为RMB_________元/天/平方米;_________楼柜台按每月RMB_________元/个起租。3.在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。4.一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于_________年_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意

2023-04-30

312人看过
房地产开发
商铺租金按照使用面积收合法吗

合法。商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商铺与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金是合法的。一、房主在租赁期内是否可以卖掉房子房主在租赁期内可以卖掉房子，但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。二、租赁店面要注意事项包括什么1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相

2023-03-14

227人看过
法律综合知识
吉安返租商铺合同是否合法

根据现行法律法规，商铺返租行为并不被认可为合法操作。首先，商铺返租本质上属于违法行为。商铺返租通常是指开发经营者将一个大型商业项目分割成为多个小型商铺产权后销售给各股东，同时与其签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发经营者进行统一管理和运营，并按照约定的日期向股东支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发经营者而言，能够迅速回收资金；而对于普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，每年都能获得较高的投资回报率，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报更为丰厚。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-03

484人看过

法律综合知识
商铺包租销售是否可以

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不

2024-08-22

248人看过
法律综合知识
整体租赁商铺再返租是否合法

反租式商铺交易行为在法律上被认可为合法的，这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者（亦即小业主）。在此过程中，开发商通常还会和这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限内，将商铺交由开发商团队负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

127人看过
法律综合知识
返租公寓和商铺是否合法

这种模式称为“返租商铺”，这实际上是在默认情况下违反法律法规的行为。所谓返租商铺，是指房地产开发商通过将整个商业项目分解为若干个小面积的所有权店铺，然后销售给众多的小业主；同时，签订返租合同，向所有的小业主承诺，在一定的期限之内，商铺将由该房地产开发商进行统一的经营管理，并且按照双方协商好的指定日期，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-04

50人看过
法律综合知识
商铺产权与使用权：两者是否相同？

商铺产权和使用权不是一个意思。商铺使用权，是指可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人，但是并不能对商铺进行买卖。商铺产权是指对商铺的所有权，可以对商铺进行买卖。商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。【法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商铺产权与使用权：两者是否相同？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通！委托律师打官司应注意哪些事项（1

2023-12-17

310人看过

业主
商铺土地使用证是租赁的合理吗？

商铺土地使用证是租赁的是合理的情况。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。但需注意的是，土地是可以是进行租赁的，但是租赁者只有居住权或者使用权，不能随意转让。一、土地使用证的用途体现在哪些方面？土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为我国相关的法律中明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力

2023-06-24

78人看过
不可抗力
商铺不能正常使用可否解除租赁合同

一、商铺不能正常使用可否解除租赁合同商铺不能正常使用是可以解除租赁合同的。作为房屋出租方，应在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。商铺不能正常使用符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除情形。在商铺无法正常使用的情况下，出于保护租赁人的合法权益，人民法院会支持租赁人解除租赁合同。二、承租人违约是否赔偿装修损失《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。三、租赁合同的种类有哪些根据

2023-05-06

213人看过
土地使用税
个人租赁的商铺是否交土地使用税？

商铺是否交土地使用税？用于营业的商铺和用于出租的住宅都要缴纳房产税和城镇土地使用税(乡就不缴纳），每年的4月和10月都是征期。根据规定，用于自己住的住宅免城镇土地使用税，但是自己使用的店铺要缴税。商铺的土地使用税怎么缴纳？1、土地使用税按半年缴纳，在每年的4月、10月缴纳，也可以在4月份一次全部缴纳。2、土地使用税向地税申报，申报完成后，填写缴税单之后到单位开户所在的银行进行缴纳。3、申报方式按照主管税务局给你单位定的是网上申报还是上门申报。土地使用税如何计算？1、按城市区分算：大城市1.5元至30元。2、按城市区分算：中等城市1.2元至24元。3、按城市区分算：小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。5、土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。6、相关计算公式为：年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额，月应纳土地使用税税额＝

2023-06-20

471人看过
法律综合知识
商铺使用权能否进行转让

一、商铺使用权能否进行转让商铺使用权可以转让，但转让需要满足如下条件：1．商铺所有权明确：转让方应具备商铺的所有权，并确保在转让时该商铺不存在任何抵押、查封、强制执行等限制性情况。这是确保转让合法性和有效性的基础。2．合法依据：商铺使用权的转让必须依法依规进行，符合相应法律法规的规定。双方应确保整个转让过程符合法律法规的要求，以避免可能的法律风险。3．明确告知义务：转让方在转让前，有义务事先明确告知购买方商铺的相关情况，包括但不限于商铺所在地、使用权属、租赁情况、装修状况等。这有助于购买方全面了解商铺情况，做出明智的决策。4．协商定价：转让方与购买方应基于市场价格、商铺自身价值等因素，通过协商确定合理的转让价格。这一价格应能反映商铺的实际价值和市场情况，确保双方的利益得到平衡。5．转让手续与备案：商铺使用权的转让需要办理一系列转让手续，如向相关行政机关进行备案等，以确保转让的合法性和有效性

2024-03-22

345人看过

法律综合知识
商铺15年托管返租是否合法

该商铺存在租赁行为的现象并不合法。所谓“返租商铺”，实质上是房地产开发商为了项目推广而将原本的整体商业建筑分拆为众多小型产权商铺进行出售，并在此基础上与消费者达成协议，承诺在事先商定的期限内，商铺将交由开发商统一运营管理，且按照约定的周期向商铺购买者支付一定额度的稳定租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-07

209人看过
法律综合知识
汉川汉海返租商铺是否合法

根据现行的法律法规，“返租”商铺这一经营模式并不具备法律效力。具体表述为，在房地产开发商投资开发大型商业综合体项目的过程中，他们会将大型项目分割成多个较小的产权式商铺出售给众多的个体投资者（主要是中小投资者），并且与这些投资者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行管理和运营，并按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-21

133人看过