广东省的房地产证是小产权吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-12 15:01:19 468 人看过

这个不看省份。小产权房不看盖的哪里的章,也不看是否有产权证,只看建房占用的土地是不是集体所有。只要是集体土地上建的房子,不管有没有产权证,房子的交易都受到限制,只能在集体内部转让,禁止城镇户籍人员购买,购买者是城镇户籍的,不能过户。俗称“小产权”。

一、回迁房属于小产权吗

回迁房,也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的,而售价也普遍比商品房售价低。

小产权房,这并不是一个法律概念,只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发,而是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。

回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序,在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样,有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易,那么,没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同,是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

二、还建房能办房产证吗

还建房能办房产证。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证,那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

三、小产权房是违章建筑吗

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,房产证也不是国家房管部门颁发的,是乡政府或者村政府颁发的,又叫做乡产权房。这类房屋没有房产证,颁发的产权证也不是合法有效的产权证。小产权房虽然没有正规齐全的产权证,但是土地使用权是集体所有,如果是集体成员的话,可以放心的购买,如果遇到拆迁也有补偿。

但是小产权房没有办理相关的证件,也没有缴纳土地出让金等费用,也没有正规有效的产权证,是国家不被允许的,交易和买卖都不会受到法律的保护,从这个层面上来看,小产权房是属于违章建筑。

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