买房对普通家庭来是一件大事,二手房具体贷款流程是什么?简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。
理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
借款人能够贷多少钱
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。即,如果您所购买的房子交易价是110万,但是评估值是100万,那么即使您买这套房子满足贷款7成的条件,你也只能获得100万*70%=70万的贷款,需拿出40万首付款,而非贷款110万*70%=77万。
理财师提醒:许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
二手房中哪些房屋类型可办贷款
1:二手商品房:在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。
2:政策性保障住房:在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。
3:已购公房:在进行交易时涉及很多限制条件,首先,所有者需征得原房产单位同意后,方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
一些特殊性质的房产是不能直接上市交易的,自然也无法进行银行贷款买房,比如:军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
-
二手房按揭贷款流程具体是什么
414人看过
-
二手房按揭贷款流程具体是什么
280人看过
-
二手房按揭贷款具体流程
275人看过
-
二手房公积金贷款具体流程
127人看过
-
二手房贷款流程的具体内容?
144人看过
-
二手房按揭贷款流程具体是哪些?
432人看过
笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>
-
二手房贷款具体流程是什么?安徽在线咨询 2022-08-251、签署:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验2、房屋评估:评估对房屋进行评估3、首付款资金监管:保证房款资金的安全4、面签、初审:买卖双方办理面签手续、银行初审5、签署借款合同:买方到银行签署借款合同6、缴税、过户:买卖双方办理缴税手续及产权变更手续,领取新产权证7、首付款解冻:资金监管部分解冻,卖方拿到首付款8、抵押登记:买方将新的产权证拿去抵押9、银行放款
-
二手房贷款具体流程广东在线咨询 2022-08-28贷款买二手房过户流程如下: 1、买方要对房子的产权进行调查 2、签订二手房买卖合同 3、找评估公司做评估 4、贷款的房子要办理相关按揭业务 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证 8、凭完税契证到土管部门办理国土证 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
-
买二手房贷款的具体流程是什么?河南在线咨询 2022-08-24根据借款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,不限,且无犯罪或不良记录,有稳定收入; (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明; (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款
-
二手房按揭贷款流程具体是什么?北京在线咨询 2022-08-31首先,条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人;6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通
-
二手房按揭贷款流程具体是什么山东在线咨询 2023-04-121、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的