买房前必须弄懂的三个销售术语是什么-法师兄

买房前必须弄懂的三个销售术语是什么

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:07:19 177 人看过

1、预售

商品房的预售，可以简单的理解为房子还没有成品，但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。现在的商品房正式开始预售都需要拿到房产五证，而且有售楼部和样板间，部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。

2、认筹

在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格，通常情况认筹的人数要远远多于现有的房源套数。另一方面，认筹也可以提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者，如果在当天没有挑选到中意的房源，认筹金可以返还。

3、现房和期房

未开始建或者建设未完成的房子都可视为期房(不能交付的房子)，随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房。不过市场上的现房少之又少，大部分都是期房。买现房的好处就是看得见摸得着，房子就在那里，可实地考察，也不用担心房子建到一半，开发商资金断裂、跑路。不过，现房可挑选的房源往往比较有限，因为有很多好户型房源都在还是期房时就被买走了，而且现房价格相对高。期房风险相对较大，价格实惠，户型多样可挑。

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五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。使用面积住宅的使用面积，指

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1.come(verb.)Comehere!到这里来！Hewillnevercometomch(=willneverbesccessfl).他将来绝不会很有作为。Howdidyocometobesofoolish?你为什么如此愚蠢？Onwhatpagedoesitcome?它在哪一页？2.get(verb.)Wecanget15channelsonTV.我们可以收看到15个频道的电视节目。Doyogetme?你明白我的意思吗？Ah!Ivegotyothere!啊！这下我可难到你啦。3.give(verb.)Hegavemehiscold.他把感冒传给我。Sorrytohavegivenyotroble.对不起，打扰了。Ladiesandgentlemen,Igiveyoorspeakerfortonight.女士们，先生们，让我向诸位介绍今晚的演讲者。4.go(verb.)Gogetado

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