买二手房公积金贷款有哪些流程-法师兄

买二手房公积金贷款有哪些流程

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:01:51 188 人看过

二手房公积金贷款申请条件：

1.贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。

2.经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。

3.缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4.具有合法的二手房购房合同。

5.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)

6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

二手房公积金贷款额度计算方法：

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

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（一）购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式：（二）二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款，二手房贷款人办理流程：（三）到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款；（四）到当地资金中心提交申请二手房贷款资料；（五）到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款；（六）买卖双方到当地过户的地方办理交易过户，然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续；（七）与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户；（八）到当地资金中心办理二手房抵押登记；（九）贷款银行把二手房贷款资金发放，由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内（十）二手房贷款人按月还款；（十一）二手房贷款人结清贷款；二手房贷款人结清最后一次贷款时，二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。（十二）二手房贷款人注销抵押；一、公积金贷款最高额度是多少？住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住

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一、二手房公积金贷款流程因为二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。那么二手房公积金贷款流程是怎么样的呢?二手房公积金贷款流程如下：(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户

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