1、申请前,申请应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,最高贷款额为30万元。贷款最长期限为
25年。
2、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:
(1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
(2)财产抵押担保加购房综合保险;
(3)财产抵押担保;
(4)连带责任保证担保。
3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:
(1)有效居留证明;
(2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
(3)借款人所在单位同意贷款的信函;
(4)管理中心要求提供的其他材料。
4、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。
5、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。
6、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:
(1)如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;
(2)如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。
7、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。
一、申请公积金贷款的条件
1、公积金开立账户后,按月连续、足额缴存六个月(含)以上,具有完全民事行为能力的在职职工,购买自住住房的,均可申请住房公积金贷款。
2、在其未还清当前住房公积金贷款本息之前,不得再次申请住房公积金贷款。
3、借款人及配偶近两年内(含)无五期(含)以上不良贷款(或贷记卡)记录的,贷款(或贷记卡)当前不存在逾期。
4、借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期,或累计六次以上逾期并已进入管理中心个人征信黑名单的,不得再次申请住房公积金贷款。
二、公积金贷款注意事项
1、公积金贷款必须连续缴存满3个月并且贷款时还在连续缴存着。
2、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。
3、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
4、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
5、住房公积金贷款是从公积金贷款,并不是银行,银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
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