案件介绍：被告拒不履行房屋买卖合同，抵押房屋无法转让

原告与被告于2015年9月26日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所拥有的第XXX号XXX室房屋。上海市黄浦区复兴东路XXX弄XXX号（以下简称争议房屋），并于2016年1月30日签署了《示范合同签订之日原告应向被告支付人民币400万元，原告向银行申请贷款余额275万元，双方于2016年3月30日前办理房地产过户手续。2015年9月26日，原告交纳定金50万元。2015年11月5日，双方通过中介打印了《上海市房地产买卖合同》的示范文本，但被告不同意签字。当日，双方签订了补充协议，约定该房屋成交价格为678万元（被告手净价）；上海市房地产买卖合同价格为608万元（被告手净价），另有70万元作为装修补贴，不予支付不包含在合同中；2015年11月10日前，原告应支付200万元，2016年1月31日前，原告应支付第二笔200万元，其余278万元，原告通过银行贷款支付给被告。合同签订后，原告当日支付150万元，2月3日支付200万元。至此，原告已向被告支付400万元。但此后，被告不愿与原告办理过户手续。由于上述时间段内物价上涨，上海于2016年3月25日出台新政，对非上海户籍居民家庭实行更严格的限购，导致原告被限购。被告明知原告是新政标的，不能再在网上签订示范合同，要求再次在网上签订。原告认为，2015年11月5日的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》合法有效，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。被告辩称，他没有看到网上签订的合同范本，原告也没有支付定金，构成违约。法院判决：被告撤销房屋抵押登记，协助原告转让房屋所有权，支付违约金，原告与被告于2015年9月26日签订房屋买卖合同，买卖协议明确在争议房屋中，房地产的转让价格、价款的支付方式、房屋的交付和转让时间、违约责任以及房屋买卖合同双方的关系成立。2015年11月5日，双方通过中介机构通过房地产交易系统打印《上海市房地产买卖合同》（合同号：XXXXXXXX）。虽然上海市房地产买卖合同未经原、被告双方签字确认，但根据同日签订的补充协议，原告、被告均已向房地产交易系统备案，被告称不知道合同内容，与补充协议约定的情形不符。因此，法院不受理被告的上述诉讼请求。双方在《关于低房价和偷税漏税的补充协议》中的约定是恶意串通，损害了国家利益。对于上述协议，我院依法确认无效，双方房屋交易价格应确定为678万元。被告在取得原告支付的第二期房款后，应当承担签订示范合同、及时归还贷款、注销抵押登记、在合理期限内协助原告办理银行贷款等合同义务。虽然被告称一直要求中介督促原告办理过户，但过户的前提是被告及时注销抵押登记，并协助原告办理贷款，但被告并未积极履行，故被告的上述行为构成违约。律师说：抵押的房子可以出售和转让吗？