根据提供的信息，深户家庭和单身（含离异）在购买房产时的首付和利率有所不同，其中深户家庭无房无房贷记录可享受9折利率，有房有房贷记录（包含异地，贷款已结清）可享受9折利率，有房有未结清的贷款则需支付1.1倍利率，而深户家庭已有房产或有房产的单身人士则需支付更高的利率。同时，不同的房产数量和是否有贷款记录也会影响利率。

1.深户家庭无房无房贷记录，首付3成，利率9折；

2.深户家庭无房有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3.深户家庭无房有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4.深户家庭无房有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5.深户家庭已有1套深圳房产有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；

6.深户家庭已有1套深圳房产有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；

7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8.深户单身（含离异）无房无房贷记录，首付3成，利率9折；

9.深户单身（含离异）无房有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

10.深户单身（含离异）无房有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

11.深户单身（含离异）无房有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

12.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

二、非深户（需5年连续社保或纳税）

1、非深户家庭／个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2、非深户家庭／个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3、非深户家庭／个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍；

4、非深户家庭／个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5、非深户家庭／个人已有1套深圳房产，禁贷。

深户二套房申请条件及所需材料清单

根据我国目前的房地产调控政策，深户二套房申请条件及所需材料清单主要包括以下几点：

1. 购房人应具备完全民事行为能力，且与出售房屋的房屋所有人具有直系亲属关系；

2. 购房人应具有稳定的职业和收入来源，且在申请时点已满4年；

3. 购房人应具有完全民事行为能力，家庭成员应具备完全民事行为能力，且共同生活；

4. 出售房屋的房屋所有人应具有完全民事行为能力，且与购房人无利益关系；

5. 房屋应具有完整的产权，不存在权属纠纷；

6. 房屋应符合相关的消防安全和环保要求。

申请深户二套房时，还需提供以下所需材料清单：

1. 购房人身份证复印件；

2. 婚姻状况证明复印件；

3. 家庭关系证明复印件；

4. 出售房屋的房屋所有人身份证复印件；

5. 出售房屋的房屋所有权证复印件；

6. 房屋买卖合同复印件；

7. 房屋权属转移证复印件；

8. 房屋评估报告；

9. 贷款审批通过后的贷款合同复印件。

需要注意的是，以上条件及材料清单可能因国家政策和地区差异而有所差异，因此具体申请条件及所需材料清单应以当地房地产管理部门发布的信息为准。

根据以上各段文字内容，可以得知深户家庭和单身人士在购房方面的贷款政策和所需材料清单。其中，深户家庭在购房时可以享受首付3成、利率9折的优惠，而单身人士则需要满足一定的社保或纳税条件才能申请贷款。同时，对于已有一套深圳房产的单身人士，在申请深户二套房时需要提供更多的材料以证明其购房资格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。