在10月22日财政部公布的“救市”措施中,“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”,让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团:“二套房”政策有松动了吗?购买144平方米以下的首次置业者,能够享受首置90平方米以下普通住宅的优惠吗?老贷款客户,可否适用新优惠?
日前已有媒体报道,广州两大国有银行以“只做不说”的方式,开始悄悄放松第二套房贷利率了。据记者从银行和多个按揭中介公司了解到的信息,广州市银行给二套房“松绑”已迈出一大步,而且记者从一家银行获得肯定的答复:144平方米以下的首次置业者照样可以享受首付两成、利息下浮30%的优惠;而至于老贷款客户可否享受新优惠,据透露,有的银行已经跃跃欲试抢存量房贷蛋糕。按揭业人士表示,目前由于国家有关主管部门未出细则,银行掌有自由裁量权,与银行关系密切的按揭公司正是发挥资源优势的好时机
二套房政策:
结清贷款再购买住房,按首次置业办理
良策按揭区域总监阮*林对记者表示,广州两大国有银行的二套房政策已经迈出一小步,即结清贷款的客户贷款购买另一套住宅,按首次置业优惠办理。另一国有银行“松绑”力度更大,除了结清贷款的客户贷款购买另一套住宅,按首次置业优惠办理外,该行还在贷款征信系统中查询客户资料时以个人为单位查询。
按央行去年12月出台的“二套房”规定,“二套房”政策以家庭为单位,举例说,丈夫贷款买楼,妻子没有贷款,妻子贷款买楼也要按“二套房”政策办理。而这一国有银行以个人查询按揭客户资料,则意味着,丈夫贷款买楼,妻子没有申请过贷款,若妻子现在贷款买楼,可以按照首次置业优惠办理。
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