购房合同未签定金收了又不想卖了怎么办-法师兄

购房合同未签定金收了又不想卖了怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-10 16:11:26 169 人看过

在卖房交易过程中，如果已经收取了买家支付的定金而尚未签署书面合同，但最终选择放弃出售房屋，此时则应视为收受定金的一方违反了约定，按照相关法律法规的规定，其应该将定金做两倍的赔偿。具体而言，根据我国民法典的相关条款规定，当债权人履行债务时，定金应被视为价款的一部分或被回收；反之，若债权人未能履行债务或履行债务不符合先前的协议，导致合同目的无法实现，那么他就无权要求返还定金。同样地，对于收受定金的一方来说，如果他们未能履行债务或履行债务不符合约定，使得合同目的无法实现，也必须向对方双倍返还定金。尽管双方并未签署正式的书面合同，但我们仍然建议通过友好协商来解决问题，尽可能地只退还已收到的款项。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
卖方收了钱又不卖房了购房者该怎么办呢

房产交易详情2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行，将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。刘先生遭到卖方违约3月1日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。卖方反悔，购房者该怎么办?发生类似问题，购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。案例分

2023-06-13

137人看过
定金
购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗

一、购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗如果买房交了定金购房者不想要了不可以退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的不归责于任何一方的可以退定金;售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的可以退回双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签完购房合同后的流程签完购房合同后的流程：1.到当地的房地产交易中心进行登记备

2023-04-25

268人看过
法律综合知识
买房时签了合同又想解除合同怎么办

律师解答：承担违约责任。买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-11

163人看过
保险费
保安签了合同又不想干了

一般员工主动要求辞职，需提前一个月书面申请，单位一般不提供补偿，但要支付实际工资。一、以公司未缴纳社保为由离职是否需要提前以公司未缴纳社保为由离职需要提前公司。未依法为劳动者缴纳社会保险费的劳动者可以解除劳动合同，可以提前三十天向用人单位提出辞职，而且辞职的理由是因为单位没有为职工缴纳社会保险，可以要求用人单位按照劳动合同法的规定给予经济补偿，按照社会保险法的规定公司需要补缴在单位工作期间的社会保险。递交了书面辞职信以后要主动找公司沟通，协商社保补缴和经济补偿的具体事宜，协商达成协议以后，等待公司领导对辞职信的批复，公司应该按照员工历年在公司的实际实际工资收入核算社保的补缴费用，根据在公司工作的年限计算在公司的经济补偿费用。各项费用核算清楚以后，办理工作交接，最后才能离开公司。二、辞职领导不批准怎么办根据《劳动合同法》规定，劳动者想辞职走人，只需要主动与单位协商一致即可，但一般主动辞职的话

2023-03-27

455人看过

购房合同
购房合同签了后,房子又买不了了怎么处理

购房合同签了后，房子又买不了了的，买方可以解除合同，但需要按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金费用过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。一、买卖合同违约金赔偿标准是怎样的呀如果双方在合同中约定了违约金的数额的，应当按照买卖合同约定的数额支付违约金，如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租房合同未到期能单方面解除合同吗租房合同未到期，协商一致可以解除合同，但是应当支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2023-03-09

200人看过
法律综合知识
收了2万定金不想卖房了怎么处理

收了2万元定金如果不想卖房了，需要承担相应的责任，具体如下：如果双方约定的2万元为定金，那么卖方违约的情况下，一般需要双倍返还定金，如果合同还有其他约定的，当事人返回的可能还需要承担其他的违约责任，因此，建议各位在买房卖房中遵循诚实信用的原则。中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-11

402人看过
法律综合知识
签了合同有不想卖房了违约金多少

一、签了合同有不想卖房了违约金多少在房产交易中，买卖合同所约定的违约责任通常设定为购房总价的百分之二十。然而，依照相关法律规定，违约金的比例不宜高出合同金额的30％。在特殊情况下，若合同所约定的违约金相对于损失而言过低，人民法院或仲裁机关有权依据各方当事人的申请酌情加以提高；但是，如若所约定的违约金过分高于实际损失，同样可依申请由上述两部门进行适当降低。另外需要了解到，当您参与预售房屋合同的签署后，此份合约即刻依法具备效力。换言之，只要在合同上予以盖章确认，则表示您与对方已经正式达成协议，共同遵守合同中约定的各项权利和义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2024-07-09

445人看过
法律综合知识
签了购车合同，不想要了，定金能退吗

签了车辆订购合同，在给付定金一方履行债务之前，定金不可以退还。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

87人看过

法律综合知识
签了购房合同不想要了定金作废就可以吗

律师解答：还需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终

2024-05-12

433人看过
法律综合知识
购房定金是不是可以退，交了定金又不想买了如何办

一、购房定金是不是可以退，交了定金又不想买了如何办购房定金在一定条件下是是不是可以退的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不是不是可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。交了定金不想买了如果对方没有违约，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不是不是可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不是不是可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金不想要了中介费是不是可以退1、购房交了定金不想买了，不是不是可以退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保

2024-02-07

138人看过
违约金
签了租房合同未收到押金怎么办

签了租房合同不付押金首先要看租房合同中是否有关于押金的约定，有约定的按约定，没有约定的可以协商。协商不成的可以申请调解，或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。一、租房提前退租怎么处理？房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。二、避免租赁合同纠纷的注意事项（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：1、未依法取得租赁物的相关证件；2、共有租赁物未取得共有人同意的；3、权属有

2023-04-10

174人看过
法律综合知识
贷款买车签了贷款合同又不想贷了怎么办

一、贷款买车签了贷款合同又不想贷了怎么办关于已获批的汽车贷款，若是您决定不再购置车辆，那么请务必前往申请贷款的相关部门取消此项贷款。在撤销过程中，需考虑以下几个重点事项：首先，需要仔细查阅贷款合同以确定其中是否明文规定了有关违约金的计算方式。若的确存在相应的违约条款，则必须依照约定支付相关的违约金，同时，贷款所应收取的利息仍然须照常支付，以作对等的结算。其次，如果已经与汽車销售商签订了购车协议，那么还要关注协议中是否涉及违约金的款项。如果尚未订立购车合同，那么便无需与汽车销售商继续交涉。无论如何，一旦贷款申请书得到批准并发放，那么贷款关系即已正式确立，即便您选择放弃购买车辆，也仍需依照协议约定履行还款义务并支付相应的利息。如果无法履行上述责任，将被视为违约行为，需承担支付违约金的责任。对于贷款申请人，贷款要求包括但不限于以下几点：1、需持有有效身份证及具备完全民事行为能力；2、能够提供固定

2024-07-29

122人看过

合同生效
房屋认购书签了，未签订房屋买卖合同怎么办？

房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。《商品房买卖合同》第四出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。签订的房屋认购书能退定金吗？签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：1．如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；2．如果双方在规定的期限内，正

2023-07-06

105人看过
法律综合知识
租房交了定金不想租了没签合同

一、租房交了定金不想租了没签合同在租房过程中，交了定金但未签订租赁合同的情况下，如果租房者反悔不想继续租房，按照法律规定，定金通常是不能退还的。1．因为定金被视为一种债权的担保，当一方不履行债务或履行债务不符合约定时，定金将作为赔偿的一部分。2．租房者可以尝试与房东进行协商，看是否能够退还部分定金。3．如果房东同意退还部分定金，双方应签署书面协议以明确退款金额和方式。二、租房合同应含内容租房合同是租赁双方约定的重要法律文件，应包含以下内容以确保双方的权益得到保障：1．当事人信息：包括出租方和承租方的姓名（或名称）、身份证件号码（或营业执照号码）、联系地址、联系电话等基本信息，以便在需要时能够联系到双方。2．租赁物信息：详细描述租赁房屋的详细地址、房屋的基本情况（如面积、格局等）以及配套设施（如家具、家电等），以便双方明确租赁物的情况。3．租赁期限：明确约定租赁的起止日期，并约定续租或解除合

2024-03-13

85人看过