出卖人是卖方。
出卖人一般是指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。
一、出卖人的义务
1.交付标的物。
交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。
2.转移标的物的所有权。
买卖合同以转移标的物所有权为目的,因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人,出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分;法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
3.确保按合同约定的数量、质量交付标的物。
买受人按约定的价款支付给出卖人货币,是以单价乘以数量确定下来的,出卖人收取了该数量的价款,就必须按合同约定的数量交付标的物,少交,是违反合同约定侵犯买受人权益的违法行为,应当补足,并承担违约责任;标的物的单位价额,是标的物质量的金钱价值,合同中约定的质量要求,是确保出卖人获得收益的保证,出卖人应按合同约定的质量交付标的物,不得降低质量档次交付标的物,因交付标的物不符合约定质量引起的法律后果,由出卖人承担。
4.按约定的期限、地点、方式交付标的物。
合同约定的期限,是双方协商约定的,在没有发生不可抗力的情形下,出卖方应按期交付标的物,如果出卖方发生了某种事先未预料到但不是属于不可抗力的情形,需要延期交付标的物,应事先征得买受方的同意,否则承担违约责任。
为保障买受人取得所有权,出卖人应担保其出卖的标的物的所有权完全转移于买受人,第三人不能对标的物主张任何权利。除法律另有规定外,出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,这就是出卖人的权利瑕疵担保义务。但买受人于订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利时,则出卖人不负权利瑕疵担保义务。
-
出让金是卖方出还是买方出?
287人看过
-
买方出入土地是卖方出还是买方出出让金
489人看过
-
房产税纳税人是卖方还是买方
133人看过
-
买卖合同诉讼管辖地是在买方还是卖方
79人看过
-
二手房买卖税费一般是买方给还是卖方给
184人看过
-
甲方和乙方到底是买方,还是卖方?
378人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
卖方出让金是卖方买方出吗?澳门在线咨询 2023-07-26土地出让金,一般由土地使用权获得方支付,也就是卖方支付。 一、土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的
-
买卖合同中卖方是甲方还是乙方陕西在线咨询 2021-12-15一般为乙方。在合同中,甲方、乙方代表的是合同中签约双方。一般订立合同的一方为甲方,签约对象为乙方。买卖合同中,通常付钱方为甲方。注明:法律没有明确规定甲乙双方的身份。甲方可以是买方也可以是卖方,乙方同理。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。
-
-
房产买卖过户税费是按买方个人还是卖方的上海在线咨询 2022-05-11一般是由卖房者缴纳,个人所得税查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用。 交个人所得税收费标准: 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 例如:卖家不满五或不是家庭唯一的住房,出售价为100万售,原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费,差额的20%,即个税:(100-70)*20%=6万元。 个人卖房有五年的分界线,五年分界线如何划分。 (1)按市场价格购买
-
房产买卖违约金是卖方交还是买方交江西在线咨询 2022-06-14卖方 违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定违约金有两种: ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失 ②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿