怎么评判房屋质量问题
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-12 03:06:48
158 人看过
一、怎么评判房屋质量问题
（一）未能顺利完成工程设计以及合同中所规定的各项工作内容，未能满足国家规定的竣工验收所要求的所有条件；（二）本工程项目的整体质量无法与国家相关安全规范标准相契合；（三）建造过程中所使用的建筑材料、设备、购配件等未能提供相应的质量合格证书和实验检测报告；（四）在该项目中，施工单位并未提供经其签属的工程质量保证书；（五）在项目竣工并投入使用之前，不足以完善工程竣工交付使用的相关规章手续。
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
二、怎么举报房屋质量问题
可以向建设工程质量监督机构进行投诉。
建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。
各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。
省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么评判房屋质量问题”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋质量问题去哪里评估
464人看过
-
房屋装修如何评估质量问题
383人看过
-
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
160人看过
-
房屋有质量赔偿问题法庭可采信房屋质量评估
498人看过
-
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题
208人看过
-
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉
387人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识对于房屋存在品质瑕疵的状况，购房者可以根据与开发者签订的购销协议，参照协议中订立的各项目标，仔细比对房屋中显露出来的对应品质问题，并按照合同条款，向开发商提出整改和相关补偿要求；其次，如果房屋的主体构造在品质方面存在显著瑕疵以至于不能如期交付使用，抑或是房屋已经如期交付，但经过查验证实其主体构造确实达不到规定标准，在此情形下，购房者将享有选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。2024-07-24219人看过 -
法律综合知识一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他2024-01-23435人看过 -
法律综合知识一、房屋质量问题评估的法律程序是什么针对房屋质量问题的鉴定程序如下所示：首先，若纠纷未进入法律诉讼阶段，一方或者双方（包括房地产开发商）可向指定的鉴定机构或者房屋质量监督管理站独立提出鉴定申请，在此情况下，鉴定机构将会基于请求方提供的材料和证据做出相应的鉴定结论；其次，若纠纷已经进入法律诉讼阶段，当事人可以向法院提出司法鉴定申请，并详细阐述鉴定的具体内容，同时选择合适的司法鉴定机构，最后由选定的鉴定机构根据相关规定和标准，对争议事项进行科学、客观的鉴定，并出具具有法律效力的鉴定结论。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋质量问题怎么维权1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发2024-04-06238人看过 -
法律综合知识一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般2023-12-23408人看过
-
一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开2023-05-31253人看过 -
法律综合知识关于房屋评估费用的相关细则如下所示：首先，针对首类别别，我们采用每平米单价2．7元的计费方式。然而，需要特别强调的是，如果该房屋的总面积小于或等于200平方米，仅需支付500元即可完成评估服务。其次，次类别别的房屋评估费用每平米单价为2．25元。再次，若该房屋的总面积在小于或等于200平方米的范围内，仅需支付400元便可完成评估工作。至于第三类别别的房屋评估费用，其每平米单价为1．8元。特别指出的是，对于面积小于或等于60平方米的房屋，其所需支付的评估费用为300元。当同一栋房屋中包含多种类型的房屋时，应根据各类房屋的实际情况分别计算并收取相应的评估费用。此外，需要特别提醒的是，对于非住宅用途的房屋安全评估，其收费标准可在此基础上适当提高约20％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结2024-05-11433人看过 -
法律综合知识律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。2024-08-12205人看过 -
法律综合知识一、房屋质量装修质量问题找谁若您在使用过程中发现房产存在质量问题，首先应联系房地产开发方，您和开发公司之间的合约关系是明确且直接的。作为住宅产品的制造商及销售商，开发公司对于商品房的品质负有最终的责任义务。当开发商对您的赔偿要求予以回应时，他们通常会按造成品质问题的原因，依据合同条款向责任单位主张索赔权利。若开发商未能直接处理，或者对于开发商所提供的答复您感到不满，您有权向相关建设工程质量监督管理机构提出申请，请求他们对此事进行权威定性；或者向辖区建设行政主管部门进行申诉投诉。在这种情况下，业主本人也可以直接委托具备法定结构安全鉴定资格的第三方机构对房产状况进行专业鉴定，此类鉴定结果可作为民事赔偿诉讼的重要参考证据。假如如前述法律途径仍无法得到妥善解决，那么根据法律规定以及自身实际情况，购房者完全有权利对开发商提起仲裁，甚至通过司法程序进一步维护合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》第三2024-03-04138人看过
-
法律综合知识一、房屋质量问题包含哪些问题关于房产的工程质量问题涵盖了多个方面：首先是房屋的主体结构不耐用，存在明显的结构受损例如结构性爆裂、倾斜以及崩塌等现象；其次是那些对日常居住产生严重困扰的质量问题，比如建筑物出现断水停电、隔音效果不佳等情况；最后还有一些轻微但也必须解决的质量问题，如房屋漏水、地面起壳鼓包、墙面涂料脱落等种种现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－indent：2em；＂＞－212024-03-2192人看过 -
法律综合知识若房屋超过了保修期，并产生质量问题，那么业主只能自主进行维修工作。依据我国最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件所做出的相关法律解释：即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十条，针对由于房屋质量问题对正常居住使用产生严重影响的情况，购买者有权提出解除合同以及要求赔偿损失的主张，此种诉求将得到法院的支持。当交付使用的房屋存在质量问题时，在保修期内，卖方有义务承担修复责任；如果卖方拒绝修复或在合理期限内延迟修复，购买者可自行选择或委托他人进行修复。修复过程中所产生的费用以及修复期间所带来的其他损失，均由卖方负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期2024-05-14383人看过 -
法律综合知识一、枣阳购房的定金可以退还吗关于购房所支付定金的退还，其具体操作流程如下：（1）若通过友好协商，买卖双方达成共识选择解约并终止合同的情况下，则可顺利完成退房事宜及金额退付；（2）若协商未能取得一致性意见，并且购房者因自身原因决定退房却是导致履约不能达到合同预期效果的根本违约行为，那么该购房者便无法请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多2024-03-27279人看过 -
法律综合知识一、房屋质量问题申请法院判决在处理房屋质量纠纷方面，所涉及到的解决途径主要有四种：即谈判协商、调停协商、提请仲裁以及享有向法院申诉进行民事诉讼的权利。如果在以上任何协商环节未能达成默契，那么，相应的纠纷就可以通过仲裁机关作出公正的裁定；或者直接提交给法庭，由其做出具有约束力的裁判结论。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位2024-04-01187人看过
-
法律综合知识一、房屋质量问题是指什么涉及住宅质量问题如下：（一）主结构存在严重缺陷，诸如结构性破裂、倾斜及崩塌等现象；（二）严重干扰日常生活标准使用的结构问题，例如无法正常供水电供应或隔音效果不达标等；（三）其他常规质量问题，如房屋渗漏、地面空鼓以及墙面剥落等情况。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、如何检查新房房屋质量问题房产存在以下质量问题：（1）主体结构不达标，包括结构性破裂、倾斜、倒塌等；（2）严重干扰居住及使用的质量问题，如无法正常供水供电，隔音效果不足等；（3）2024-04-30103人看过 -
法律综合知识一、房屋什么质量问题可退房关于物业房屋的质量问题主要有以下几类：首先是房屋主体结构质量存在严重缺陷，这些缺陷可能表现为结构性的爆炸、倾斜乃至大幅度的崩溃；其次是对居民日常生活造成了极大困扰的质量问题，例如无法提供稳定的供水、供电，或者噪音控制能力欠佳等等；最后还有其他一些常见的质量问题，比如房屋漏水、地面出现空洞、墙面涂料脱落等等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、退房开发商违约金怎样算若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手2024-03-1587人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
房屋问题房子质量问题浙江在线咨询 2022-05-20常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。 第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整 -
如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理香港在线咨询 2022-03-14一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的，可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼 -
房屋质量问题谁管，房屋质量问题如何索赔？澳门在线咨询 2022-10-26一、房屋质量问题谁管已竣工交付使用、在保修期内的商品房屋质量问题，房地产开发商是第一责任者，对开发建设的商品房屋质量全面负责。保修期内发生商品房质量投诉的，房地产开发企业自接到投诉之日起，应在五个工作日内组织设计、监理、施工等相关责任方现场查实问题，明确责任，解决质量问题。经管理部门确认，房地产开发企业拒不承担责任的，管理部门停办其在建或其它开发项目手续。二、房屋质量问题如何索赔如果购买的商品房因 -
房屋质量问题怎么处理，房屋质量问题由谁承担责任？黑龙江在线咨询 2022-05-05《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住 -
什么是房屋质量问题，房屋质量问题的法律后果？台湾在线咨询 2022-10-27一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的，可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
