精装房质量问题都有什么-法师兄

精装房质量问题都有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 20:23:20 238 人看过

保修期间若发现任何与房屋质量相关的问题，均可获得相应赔偿。对于在保修期限内已然发生且属于保修范围内的质量瑕疵，房地产开发企业应尽责履行保修义务，并且应对由此引发的损失及赔偿责任负全责；

然而，当问题存在于超过保修期限的房屋中时，通常情况下需由购房者自行承担责任，无法获得赔偿。但是，如果是由于开发商故意拖延导致保修期限超过，或者是因为房屋多次维修仍未解决问题而导致保修期限超过，那么开发商仍然需要对此承担相应责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
精装新房质量出现问题如何投诉

一、精装新房质量出现问题如何投诉1．寻求装修公司协助：若房屋装修存在问题，应立即与装修公司进行沟通，以协商方式解决分歧。在此过程中，需保持冷静态度，维护自身权益之余，也要积极配合工作。2．联系有关部门介入：如无法与装修公司达成共识，可向所在地消费者委员会、居委会司法所等部门申请协调与调解。3．委托司法鉴定机构：若对方拒绝调解，可请求消费者委员会或司法所出具书面证明，阐述因施工方不配合调解而导致业主被迫单方面委托装修类司法鉴定机构（如装付宝）。同时，也可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发出投诉处理函，启动单方面（双方）鉴定委托程序，以便明确鉴定前告知义务及权责声明。以上文件皆可视为未来诉讼中的关键证据予以妥善保管。《侵害消费者权益行为处罚办法》第十三条从事服务业的经营者不得有下列行为：（一）从事为消费者提供修理、加工、安装、装饰装修等服务的经营者谎报用工用料，故意损坏、偷换零部件或材料

2024-04-11

86人看过
业主
精装房常见的几大质量维权问题

购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房

2023-05-01

296人看过
法律综合知识
精装房质量问题房屋泡水如何追责

面对新装修后房屋出现渗水现象的情况，首要环节便是认真查明导致渗水问题产生的具体原因。在确认了具体渗水点之后，便可以针对性地采取相应解决措施。当渗水问题源自于房屋本身的质量缺陷时，业主有权向房地产开发企业请求维修服务并且主张相应的赔偿权益。而若是因为自身装修过程中水管设施的疏忽导致的渗水现象，那么则需要由业主自行负责，并迅速进行抢修作业来避免事态扩大影响生活质量。假如渗水原因为楼上或邻户装修行为所引发的，那么应当立即敦促其进行修复工作，同时与之展开协商以妥善处理赔偿事宜。若双方无法达成共识，则可以考虑寻求仲裁机构介入或者通过法律途径提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承

2024-04-23

291人看过
房地产开发
精装房质保问题与维权

1．一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。2．签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手3．续，通知开发商在合理期限内维修。3．协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。避免精装房质量纠纷应该注意什么如何避免精装房质量纠纷首先我们应该明确质量问题是房屋结构上的质量问题还是房屋装修上的质量问题，同时在签订购房协议的时候，我们还要尽量避免与开发商和装修公司分开签订购房合同和装修合同的情况。因为在实践中，开发商之所以要求买房人与装修公司签订装修合同，主要是因为装修质量问题在房屋买卖中普遍存在，一旦买房人与装修公司签订装修合同并约定装修公司对装修质量承担责任，开发商便将本应由其承担的装修质量责任推卸给装修公司。而对于买房人来说，由于装修公司的经济实力与

2023-08-01

361人看过

法律综合知识
精装房大门质量问题能要求更换吗

根据我国现行的法律法规，对于新交付的房产，若发现户门存在质量问题，购房者有权要求开发商进行置换或进行必要的修理工作，方可解决这一问题。在此情况下，开发商须对此负有不可推卸的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款第十二条指出，如果由于房屋的主体结构质量无法达到标准而导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过严格的检验，确认房屋的主体结构质量确实存在问题，那么购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。同样地，第十三条也明确了，如果房屋的质量问题已经严重到影响到正常的居住使用，购买者同样有权提出解除合同并要求赔偿损失。在房屋交付使用后，如出现质量问题，且在保修期内，开发商有义务承担修复责任；若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购买者可自行或委托他人进行修复。修复所产生的费用以及修复过程中产生的其他损失，均由开发商负责承担。《最高人民法院关于审

2024-05-19

436人看过
法律综合知识
精装修房屋质量问题未收房可以退房吗

您完全有权利选择取消您的购房交易。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》法规规定，若您所购买的精装房屋出现了重大的质量问题，从而导致其无法保障您的人身财产安全或者影响到正常的使用性能，那么作为购房者，您将享有向开发企业提出修缮请求的合理权益。倘若该房地产商在收到您的修缮请求后，仍然拒绝履行其义务进行修缮工作，或者即使经过修缮之后，房屋仍然未能达到双方之前签订的协议中所约定的标准，那么您就拥有了依法解除购房合同、追回已支付的房款以及要求赔偿相应经济损失的合法权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规

2024-05-18

412人看过
业主
精装房出现质量问题为何难以维权难

购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房

2023-04-27

325人看过
法律综合知识
昆山精装质量问题延期交房如何维权

对于存在住宅质量疑虑之事项，我们建议以友好协商方式进行妥当处理。若在保固期限内，则开发商必须履行相应的修复责任。此外，若业主选择自行承担房屋维修工作，那么由此产生的相关费用也理应由开发商负担。针对任何超出范围的住宅质量问题，应依据具体情况，理性分析并制定合适的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-04

119人看过

法律综合知识
精装房屋质量问题索赔流程是怎样的

首先，在第一种情况下，若该房屋是您从开发商手中直接购得的，且存在着一些质量瑕疵，此时若这些问题尚属轻微，并且在经适当修复之后还能够继续居住和使用，那么您有权要求开发商对上述问题进行必要的修复。倘若对方对此置之不理，您便可以通过向法院提起诉讼来强制其履行维修义务。然而，若该房屋所存在的质量问题极其严重，已经严重影响到了您的正常居住，那么您可以先行尝试与开发商就此问题进行友好协商以寻求妥善解决方案。如若协商无果，您便可以依法向法院提起诉讼，请求解除您与开发商之间的相关合同关系，同时要求对方退还相应的购房款项，并依照合同约定承担相应的违约责任。其次，在第二种情况下，假设您购买的是二手房屋，且在实际交付时发现存在与合同约定不符的质量问题，那么您应当依据双方签订的买卖合同，要求卖方承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格

2024-08-14

468人看过
业主
精装修房质量维权有保障有问题可找开发商

南京从今年10月1日开始，将对精装修房进行分户验收，不少市民提出疑问，如果入住刚刚购买了不久的精装修房遇到装修质量问题怎么办，买房赠送的空调坏了维修该找谁？对此记者进行了采访。>>精装修动了谁的奶酪？市民杨小姐近期急着想购买一套精装修房，但前不久发生在其朋友身上的一件事让她开始担心起来。杨小姐告诉记者，她的一位好朋友花了50多万元购买了一套全装修房，住了不到半年，发现地板铺装开始不平整了，深浅不一有了很明显的色差，厨房和卫生间铺设的水管也开始渗漏，导致餐厅顶部发霉起泡和卫生间墙面发霉在朋友的一再要求下，开发商才上门维修了墙面，但朋友提出，开发商要么用同样色彩、规格的地板来替换毁损的地板，要么赔偿她的损失，但遭到开发商的拒绝。然而让杨小姐庆幸的是，从今年10月1日开始，南京开始对精装修房进行分户验收了，开发商在装修方面做手脚可要收敛了。但杨小姐还是担心，如果通过分户验收的精装修房自己入住后不

2023-06-10

112人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
业主
购买精装房避免出现质量问题的方法有哪些

第一招：签订合同注意细节熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。签订

2023-04-27

59人看过

法律综合知识
怎么知道房屋装修质量问题

一、商铺保安亭纠纷怎么解决参照我国现有的法律制度，针对民事纠纷的妥善处理方法主要有以下四个方面：和解协调、调解协商、仲裁判定以及司法诉讼。故此，在面临此类问题时，当事人有权采取上述任何一种途径去与保安部门或者物业管理公司进行有效的交流沟通。《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第五十条双方当事人可以自行和解。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、商品房退房纠纷怎么解决1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品

2024-03-22

344人看过
业主
精装房验收存在质量问题。买房人能拒绝买房吗

1、如果精装房验收中出现质量问题，购房者能否拒收？是的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求房屋不合格不能交付使用，或者交付使用后房屋主体结构质量不合格的。根据本法第十三条的规定，因房屋质量严重影响正常居住使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。也就是说，“房屋主体结构质量不合格”、“房屋质量严重影响正常生活使用”，购房者可以拒收房屋，要求开发商赔偿；但对于一般质量问题，购房者不能拒绝，只能要求开发商维修，并承担维修费用和损失。2。房子验收不合格可以退房吗？根据相关规定，房屋入住后如发现以

2023-05-08

128人看过