一、第一次买房子需要需要交什么税
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%税率征收,144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收,不分面积。
2、印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
3、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、交易费
住宅类房屋按3元/平方米缴纳,由开发商缴纳,购房者不用缴纳,非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。
《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一,但是都不超过100元。
6、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。
7、保险费
财险:保险费=贷款额×年费率×年限系数
综合险:保险费=贷款人年限对应系数×贷款额
8、公证费
如果所购房屋需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
二、购买房屋须交哪些税费
房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。房产税在房产所在地缴纳。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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首套房会收房产税吗浙江在线咨询 2022-06-13首套房的房产税如下征收规定: 1、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.53倍(含)至4倍的,税率为14倍(含)以上的税率为1.2。 2、首套房房产税如何征收之面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房,面积为100平方米。面积以家庭为单位进行
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首套房要交房产税吗北京在线咨询 2021-10-01第一套房需要交税。购买新住宅的税金包括权利税(购买时按评价额的1%-3%纳,面积90平方米内首次购买住宅的1%,面积90平方米-144平方米,首次1、5%)印花税(印花税目前按购买住宅总价格的0.05%征收)住宅修理基金(住宅修理基金,购买住宅总价格的2-3%),住宅登记费。贷款产生评价费、保险费、公证费、抵押登记费。
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首套房需要交房产税吗?重庆在线咨询 2022-06-01个人首套房只要符合缴纳情形就需要交税款。首套房的房产税征收规定如下: 1、首套房房产税征收计算:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%. 2、首套房房产税征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高
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