房产交契税的算法-法师兄

房产交契税的算法

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:20:11 388 人看过

一、房产交契税的算法

房产契税应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）

注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

二、房产契税交税流程相关规定

房产契税缴纳流程，根据各地房产国土部门的规定，一般要进行如下几个步骤：

（一）纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地类型提供相关材料。

（二）受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

（三）初审通过决定受理后，审核人员对纳税人员提供的资料进行审核。

（四）纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到房产管理部门办理相关手续。

三、交房屋契税要本人去交吗

不一定要本人去，可以委托他人办理，但是如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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