未获得房产证的回迁房买卖的效力
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 19:33:28 146 人看过

没有办理房产证的回迁房上市交易,买卖双方的行为有效吗?在回迁房未获得房产证的情况下,购买回迁房会有什么风险?律师提醒您,回迁房可以买,但是要等到办理了房产证之后,只有具备房产证的回迁房的买卖行为才受法律保护。

1、回迁房可以买卖吗?

回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。

只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,像商品房那样正常买卖。

2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?

在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。

(1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。

所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵,而且还是维权艰难的行为。

沭阳杨律师根据提醒回迁房购买者要注意:

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证,记住未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 04:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 回迁房买卖合同的效力及影响因素
    要卖方房屋共有人身份证号,买方身份证,还要注意:1、严防一房多卖,回迁房买卖无法办理预告登记,出卖人很可能将房屋卖给其他人,谁的出价高就卖谁;2、约定房产过户和交房的时间;3、要求卖方的配偶签名;4、买方要留尾款。回迁房买卖合同有效吗回迁房买卖合同,如果是买卖双方经协商一致,自愿平等订立的,并且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定,未违背公序良俗的,意思表示真实的,是有效的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应
    2023-07-12
    70人看过
  • 买卖未取得房屋所有权证书的房屋合同的效力摘录
    (北京)没有产权证的房子一般是不能上市的,但在实践中,没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当多的比例,由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解,因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷,通常是因为售房人受到经济利益的驱使,不愿意继续履行合同,更有甚者,将房产转售他人,请看下面的案例。买方于去年年初与房主签订了购房合同,合同总价为70万元。由于是期房,房产证预计要到半年后才能够领取,于是双方约定由买方先支付一半房款,房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到房主名下的房产证之后,双方办理产权过户手续,买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时,房价大涨,房主以签订合同时没有房产证,买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院,要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同,协助买方办理产权过户。律师提示:本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的,应当受到法律
    2023-06-10
    234人看过
  • 房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力如何认定
    房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,开发商未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在二手房屋买卖中也时而会面临这一问题从而引发合同纠纷,尽管房屋出卖人暂时未取得房屋所有权,并不必然导致房屋买卖合同的无效,但在所出售的房屋价格在合同的履行期间发生较大的波动时,协议的一方当事人往往以出卖的房屋不具有产权证主张房屋买卖合同无效,以达到其规避合同风险的目的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    2023-05-05
    127人看过
  • 拍卖获得的房产怎样办理房产证
    1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。2、应当凭法院有关裁定及拍卖行的相关手续可以直接到产权登记部门登记。3、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的,应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的,应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时,均应按转移登记交纳税费。4、在拍卖未付清地价款的房地产时,应先向市规划国土局申请,经批准并补办有关手续后才能拍卖,并且在过户时应先补交地价。
    2023-05-01
    60人看过
  • 未取得商品房预售许可证,之后取得房地产权证,买卖合同的效力问题
    高院司法解释:“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”在司法实践中不能机械的适用该条款订立买卖合同时,出售方未取得商品房预售许可证,在交付房屋前取得房地产权证,以未取得商品房预售许可证主张买卖合同无效的法院没有支持。由于房地产权证的效力高于预售许可证。司法解释设立的目的,预售许可制度是规范商品房开发销售秩序、保护购房者的合法权益的,预售许可制度仅是手段。最终的目的是办理房地产权证。未取得商品房预售许可,但之后开发商取得大产证的,应认定买卖合同有效。
    2023-05-03
    481人看过
  • 拆迁获得的回迁房有公摊吗
    一、拆迁获得的回迁房有公摊吗有,按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中,可以与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会搞模拟拆迁,也就是开发商与原居民讨价还价的过程,最终达成一致意见,补偿标准可能不会完全一样,这样,谈下来补偿的要求可以提高一些,这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积,也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊,得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过,最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积),按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知,以及《房产测绘管理办法》,登记的建筑面积包含公摊。二、回迁房和商品房的区别回迁房是能够购买的的,只是咱们在购房之前必定要检查它的产权疑问。
    2023-03-17
    400人看过
  • 没有获得房产证的回迁房交易有法律保障吗
    1、回迁房可以买卖吗?回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,像商品房那样正常买卖。2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又
    2023-05-05
    464人看过
  • 未取得房产证是否能够买卖房产
    一、未取得房产证是否能够买卖房产未有得到房产证的房屋不能买卖。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。二、没有房产证的房子能抵押吗没有房产证的房子不能抵押。在抵押房产时,需要办理抵押登记,否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产,不能就该房产设定抵押。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。三、离婚时没取得房产证的房子怎么判如果在离婚时没拿到房产证的,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照
    2023-08-29
    50人看过
  • 回迁房房产证的重要性:能否自由买卖?
    没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%,而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有开发商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。回迁房能买卖吗?回迁房满5年取得产权证后能买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进
    2023-07-16
    425人看过
  • 房屋未获产权证是否能买卖
    一、房屋未获产权证是否能买卖民法典规定,未取得房屋产权证明的,可以进行房屋买卖,买卖双方签订买卖合同,但房屋买卖不能办理过户登记的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、房屋产权过户的材料房屋产权过户所需材料为:1.房屋所有权证书;2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);4.房地产评估报告;5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6.房屋买卖合同;7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);8.买方的身份证。三、房屋买卖过户需要注意的问题
    2023-09-29
    479人看过
  • 买卖占用农村宅基地的房屋,获得房屋产权证也无效
    1998年5月13日,刘女士与王某签订了房屋买卖协议,将刘女士位于某村的一处楼房上下各一间卖给王某。后刘女士认为自己的房屋是占用农村集体经济组织的宅基地所建,该买卖行为违反了国家相关法律和行政法规的强制性规定,且王某不是该村经济组织成员。因此,起诉要求确认王某与自己订立的房屋买卖合同无效。王某辩称,自己已交付购房款,且与刘女士签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示。在交易完成后,自己通过变更登记,已取得了私人房屋产权证书,故不同意刘女士的诉讼请求。法院经审理认为,刘女士与王某订立的买卖协议无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。王某不是某村村民,其与刘女士订立房屋买卖协议转让该村宅基地使用权的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止转让的规定,当属无效。
    2023-06-10
    292人看过
  •  买回迁房无房产证的问题
    拆迁房转让和买卖受到房产证的限制,有房产证的回迁房可以正常交易,无房产证的拆迁房则需要引起购房者注意。在购买拆迁房时,购房者应仔细查看房产证以了解其合法性,避免陷入法律纠纷。由于缺乏房产证,房屋的转让和买卖都受到限制。二手市场上市的拆迁房约占整个二手市场的10%%这些拆迁房屋一般分为两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有拆迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该小区的《房产证》。这些拆迁房屋可以买卖和租赁,因为在二手交易过程中,房产证得到了房管局的认可和监督。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的,这对于购买者来说是非常有保障的,不用担心。但另一种情况是,业主手中只有开发商的拆迁协议,这就需要购房者多加注意。这些房屋的业主只有开发商的拆迁协议,在二手房交易中不能在房地产交易所进行公证和更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,所以没有得到房管局的
    2024-01-03
    307人看过
  • 购买未经房产证公证有效的拆迁房屋
    购买无房产证的被拆迁房屋是否有效?没有房产证,就不能从法律上证明业主拥有房屋的产权。公证不具有法律效力。如果房屋产权明晰,如法院判决书,可以进行公证。被拆迁房屋无房产证怎么办;还有配建安置房的用地,这样的安置房需要到当地协商安置房转让是否需要缴纳土地出让金。因重大市政工程拆迁而建的商品房或者中低价位商品房,该房屋产权属于个人,但在一定的权属期限内不能交易。如果有购房者想购买安置房,最好等到出卖人拿到房产证后再成交。在取得房产证前,上述两种安置房不属于被安置户的产权,属于选择范围。产权的确认以产权登记为准。因此,您与被拆迁户之间关于被拆迁房屋的交易不被认可,存在房屋交付、房产证办理完毕后市场价格发生较大变化,出卖人权益得不到保护的风险。
    2023-05-08
    87人看过
  • 拆迁获得的小产权的房子能买吗?
    一、小产权的房子能买吗?小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、已经购买了小产权房如何维权?(一)购买小产权房的风险1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用
    2024-01-23
    128人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 未取得房产证的回迁房能否买卖, 买卖双方签订的回迁房协议
      重庆在线咨询 2022-03-26
      一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国
    • 未获得房产证的情况下购买回迁房会有什么风险?回迁房买卖有何风险
      吉林省在线咨询 2022-03-14
      在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。 (1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。 (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。所以,未取得房产证的回
    • 刚买房子还没有有证未获得房产证买卖有效吗啊。
      安徽在线咨询 2022-08-30
      未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
    • 未取得房产证的回迁房买卖双方签订的回迁房买卖协议是否有法律效力,非赠与关系可以合并转让吗
      江西在线咨询 2022-05-05
      (一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。 (二)未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思
    • 未获得房产证买卖法律支持吗
      北京在线咨询 2022-08-26
      没有取得的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。不过,在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。