购房要约应看清条款后才签名购房要约应看清条款后才签名
购房要约应看清条款后才签名
广州市民马先生遇到了一件麻烦事。今年6月，他在一家二手房中介公司签了一份《买卖要约通知书》，当时没有交一分钱定金。当晚，马先生与家人商量后决定暂不购房，于是立即打电话通知中介公司。不曾想三个月后，他接到中介公司将他“请”上仲裁委的通知书，中介公司要他承担违约责任及律师费和仲裁费共计9000余元。一张分文未交的要约通知书，却换来一纸要支付近万元的仲裁通知书，马先生给搞懵了。
一不留神，签约变违约
今年6月中旬，马先生无意中逛到广州某房地产顾问有限公司，他已30多岁还与父母同住，觉得不方便，一直想买套房子搬开住。这家中介公司的小姐热情地给他推介了几处房子，马先生看中其中一套，但他没有带钱，也未和家人商量，中介公司的小姐说可以先“登记”，回头再交钱也没问题。小姐的热情和“周到”让马先生无法拒绝，他便在《买卖要约通知书》上“登记”起来。回到家与父母等人商量，由于意见不一，暂时不能买，马先生当晚打电话给中介公司说明情况，表示不购买该房。第二天晚上，该房业主打来电话，责怪他为什么这么快签名买房？造成她很被动。马先生表示不准备买该房了，对方松了一口气，原来该房已另有买主。至此，马先生以为买房之事已经了结。然而没过多久，中介公司两次打电话到马先生家，要他付2000元“服务费”。马先生不明白，自己当晚已通知中介公司不买房，中介公司哪有什么“服务”？他拒绝付费。三个月后，马先生接到中介公司的仲裁申请书，中介公司以“不依约付楼款及办理交易，不再向卖方交付余款及办理交易手续，致交易至今无法成交”为由，要求他支付违约金。马先生哭笑不得，该房已经交易成功，房产证都已旧证换新证。马先生没想到“登记”转眼间却变成“违约”，他觉得自己给中介公司耍了。
为免麻烦,签名要认真看清条款
在信访室，记者看到让马先生备感冤枉和气愤的《买卖要约通知书》，上面共列了要约内容八项，包括房屋面积、楼价、付款方式、付款日期、交易费用、服务费等；另外还立有诸如悔约的赔偿或补偿、发生争议时如何处理等事项，最后有双方签名。一看就不是“登记”那么简单。
中介公司一男职员向记者解释，签《买卖要约通知书》是为了证明客户有购房的诚意。一般客户看中了房子，先交一万元定金，这是诚意金，签《买卖要约通知书》就表示有诚意买房，是与中介公司签的，跟买卖协议书不一样，买卖协议书是三方坐下来签。但他表示《买卖要约通知书》上写得很明确，客户与中介公司签了字，业主同意接受上述购买要约内容，并承诺以上述楼价出售该物业，公司则视为成交，如果有一方反悔要受到一定约束。他还补充说，其实要客户签《买卖要约通知书》，是为了保障中介公司的利益，也是保护买卖双方的利益。因为如果客户不签《买卖要约通知书》，业主会怀疑中介公司或对方无诚意，怀疑交易的可信度，该男职员反复强调，这已是现在的行规，“只要签了字就要负责”。如此看来交定金与否，打电话通知取消买卖都与《买卖要约》无关。
《买卖要约》定出违约金无法律依据
有法律人士认为，这种《买卖要约通知书》不是正式的买卖合同，它只是向买卖双方发出的购卖要约，如果成交，双方要签正式的买卖合同。中介公司收取中介服务费应在提供了一系列相关服务之后，包括看楼、签买卖合同等。此外，从权利和义务对等性来看，中介公司在这样的买卖活动中，提供的是劳务服务，所以收取服务费要看其提供服务的情况或程度，至于中介公司在《买卖要约通知书》中定出违约金，没有法律依据。
消委会则告诫消费者，签名前一定要分辨清楚“要约”或“协议”之类的内容，不要急于签名。因为签名是自己真实意愿的表达，一旦白纸黑字签名了，就得承担责任，不履行义务就要承担违约责任。千万别在什么都不清楚的情况下签名，这是保护自己的第一道防线。如果拿不准“要约”的利害关系，可以要一份回家研究，或找有经验的人帮忙看看。
对于该房已成功交易，而中介公司仍以“不依约付楼款及办理交易，不再向卖方交付余款及办理交易手续，致交易至今无法成交”为由提出仲裁，仲裁委会怎样仲裁呢？记者向广州市仲裁委了解情况，得到的答复是：此申请尚在审理中。
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合同条款在开发商给购房者提供的合同中通常有以下条款对购房者不利：一、合同约定：暂测面积与实测面积的误差在&plsmn;5%以内互不结算，超过&plsmn;5%按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对购房者的不利是十分明显的。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而开发商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的开发商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才能维护自己的正当权利。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。2023-06-09329人看过 -
拿着传票，吴宇异常纳闷：我仅仅在甲中介的带领下看了两套房子，对方怎么就可以向法院起诉，要求我支付16000元的中介服务费？就算看房要收费，也不应当支付这样高的费用。近日，杭州市上城区人民法院开庭审理了此案。买婚房买出个被告坐在被告席上，吴宇很迷茫，他努力地听原告甲中介向法官讲述事情经过：3月7日，我们接待了吴宇，他说想买婚房，比较倾向于城东的房源。我们当天下午就带他去看了上城区金都华府的房子，当天晚上还带他去看了金色家园的房子。看完房后，吴宇表示对金色家园的房子有点兴趣。过了几天，我们打电话给吴宇，问他还买不买那套金色家园的房子，他说不想买了。我们一开始以为他是真的不想买，后来一调查才知道，吴宇3月25日便与金色家园的房东在其他中介公司签订了房屋转让合同。我们提供了重要的信息给他，他竟然抛开我们，自行与房东接洽，属于恶意的跳单行为，所以起诉到法院，要求吴宇支付中介服务费16000元。被告支2023-04-22237人看过
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定金条款定金分两种、立约履约各不同陈-敏律师认为：“购房定金条款”是否属于霸王条款，不能一概而论，需看清定金的性质和认购书的条约。如果定金条款的内容是“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》的，定金不予退还”，那么该定金属于“立约定金”。这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同（注意：不是履行买卖合同），同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。这种条款让合同双方均享有一定的权利，也承担相应的义务，应该说是公平、合理的，不属于霸王条款。但是目前，各楼盘的《认购书》中定金条款的内容不尽相同，发展商做的手脚就在里面。有些《认购书》中的定金条款为：“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》或不同意发展商拟订的《商品房买卖合同》条款的，定金不予退还”；或者“在约定的时间（或期限之前），2023-06-13426人看过 -
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专家：从法律上讲，认购并不是购房的必要步骤，合同也不是认购的结果。买方只是通过认购书来表明自己有认购意愿，而不保证无论出现何种情况都必须签定合同。因此买方应该注意审查开发商提供的认购书，看其中是否有不利于自己的条款。最后，在认购书中我们最好注明定金可退。由于经常有读者来电说，交了定金后，往往主动权就在开发商手中了，有时被迫接受不平等条款。所以我们可以在认购书中补充一条“如果双方最终没有签定合同，则卖方必须退还定金”；还有，注明认购房号也是必要的。排号交了排号费后，还要对自己认购的房屋有明确的指定，有的楼盘按照先来先选的方法，但是如果双方在认购书中就约定了认购的单元。那么开发商是应该保证认购者的利益，确保指定房号归认购者所有。2023-06-10270人看过
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法官提醒：要严格审查卖房人的身份资格，了解清楚房屋是否属于夫妻共同财产、遗产，是否抵押、担保等。核心提示近两年来，沈阳房价不断上升，房地产市场中因卖房人逐利而对已经成交的房屋交易反悔的情况越来越多，由此引发的诉讼也随之攀升。沈河区法院今年就审理十余起卖房反悔案。卖房人反悔理由最多的是夫妻双方中有一方不同意。12月19日，沈河区法院审结一案例，卖房人因反悔须赔偿买房人经济损失，中介审核不严存过错须退还中介费。卖房人收完定金要涨价2012年12月18日，张某经沈阳某中介介绍，购买沈河区一处房屋，看完房后交付给卖房人包某定金2万元。此后双方约定，等2013过完年卖房人丈夫出国回来后再办理交易手续，张某又给中介1万元。可是刚过两天，包某就反悔了，告知中介，丈夫不同意卖房，他们没有协商好，房子无法交易了。2013年1月15日，包某又找到张某，明确提出如想交易就要涨价。张某对卖房人反悔非常气愤，将其告2023-06-09384人看过 -
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