小产权房子法院能查封吗-法师兄

小产权房子法院能查封吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 20:21:18 434 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房可以作为执行的标的物强制执行。根据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》中第二条规定：暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

一、小产权房是什么概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗

只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
法院查封房产后有居住权吗

一、法院查封房产后有居住权吗？诉讼保全查封的房子暂时是可以确立居住权，并且是享有有居住权的。法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其属他的情况，不可以居住。居住权消灭只能是居住权期限届满或者居住权人死亡的。《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、有户口是否就有居住权？有户口不一定拥有居住权，在我国户口并不等于居住权，户口仅指一人的户籍归属地。与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户，也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的，因此是否有居住权这一点本身是没联系。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依

2023-11-18

393人看过
保全
银行法院能否查封房产？

可以查封的。根据法律规定，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。企业资产被法院查封能破产吗法院对企业的资产进行查封后，如果出现破产的情形时，可以申请企业破产，并且法院会解除对债务人的保全措施。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所

2023-08-05

406人看过
法律综合知识
共有房产能否被法院查封拍卖房子

一、共有房产能否被法院查封拍卖房子共有房产，能被法院查封拍卖房子。1．当共有房产涉及法律诉讼，且满足一定条件时，法院有权对该房产进行查封。2．对于拍卖，通常需要申请人尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，以确保拍卖的合法性和公正性。3．在拍卖过程中，房产可以由一人独有，但需对其他共有人进行金钱或其他方式的补偿；或者，各共有人可以在拍卖后按份共同分得价款。这一措施旨在平衡各共有人的权益，同时满足法律程序的要求。二、共有房产拍卖的条件与流程共有房产拍卖的条件主要包括：1．房产已被法院查封；2．申请人已尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意；3．拍卖不会损害其他共有人的合法权益。拍卖流程则大致包括：1．由申请人向法院提出申请，并提交相关证据和材料；2．法院对申请进行审查，并决定是否进行拍卖；3．法院会发布拍卖公告，通知各共有人及潜在买家；4．在指定时间和地点进行拍卖，由出价最高者获得房产所有权

2024-08-21

190人看过
训诫
被法院起诉房子没查封能卖吗

法院没有查封，是可以办理房屋过户手续的，也是能办理过户手续的。《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的。一、民事案件执行强制措施有哪些在民事经济案件中，人民法院为了维护法律的严肃性，保证诉讼程序的正常进行，可以依法对违反民事诉讼法的诉讼参与人或其他人员采取拘传、训诫、拘留、罚款等强制措施。（一）人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。（二）对违反法庭规则的诉讼参与人或其他人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，应依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。（三）诉讼参与人或者其他

2023-03-08

441人看过

法律综合知识
房子被法院查封怎么办如何解封被查封的房产

一、房子被法院查封怎么办查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。二、法院如何解封被查封的房产?解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院解封被查封的房产的法定程序是：1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;2、提交法院解封房产的法律文书;3、国土房产部门根

2023-08-08

343人看过
房产查封
法院会强制查封子女的房产吗

如果债务人子女房产，是债务之前购买的，法院是不会去执行的；如果在判决书判债务人还款之后，债务人通过赠予或者出售等方法，财产转移给债务人子女的，法院会执行其子女房产的。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。非法租赁法院查封房产的性质依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

2023-07-22

96人看过
法律综合知识
法院查封房子了，还能上市卖吗

一、法院查封房子了，还能上市卖吗若房屋已被法院查封并经采取强制措施之权益者同意，尽管该房屋可进行销售，然而不得办理过户手续。若经国家机构或申请采取强制措施之权益者明确表示赞同，又或者在诉讼程序过程中的第一次庭审辩论终结之前所实施的强制措施已经得以解除，此时则可认为此项买卖合同具备效力；但是对于买方来说，其无权要求卖方强制执行过户事宜。《民事诉讼法》第二百四十七条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、法院查封房子的条件有什么对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进

2024-03-22

311人看过
扶养
法院查封的房子合同能解除吗

如果签订房屋买卖合同时，出卖人没有告知房屋已经被人民法院查封，造成房屋无法办理产权登记的，是属于合同解除的条件。一、退房的条件是什么哪些情况下可以退房1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办

2023-06-25

439人看过

股票
法院查封能封股票吗

一、法院查封能封股票吗财产被法院查封，其中包括股票帐户。股票账户，股票账户是属于个人，法人，集体和机构在证券公司开立的证券交易账户，账户名下所持有的股票，基金或债券都属于有价证券。综合上述内容，股票账户内有价证券属于法院财产查封的范围，所以如果个人，法人，集体或机构被法院查封财产，其名下所持有的股票账户会一并被冻结查封。二、法院查封资产程序民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动，然后通过银行或者信用合作社等单位，将作为被申请执行人的法人或其他组织的存款按人民法院协助执行通知书规定的数额冻结。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副

2023-06-06

498人看过
期权
法院查封的房子能买吗买到的房屋被查封怎么办

一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。二、买到的房屋被查封怎么办？如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开

2023-04-01

327人看过
法律综合知识
法院查封房屋怎么过户，法院查封的房子可以住吗

法院查封的房子过户之前需要先确认是否解除房产查封状态，再提交法院的强制过户的判决书等法律文书到相关部门，让其协助办理房产过户手续。符合被执行人及其所抚养家属生活所需的条件，则法院查封的房子可以住。一、法院查封的房子怎么过户法院查封的房子过户手续如下：1．首先确认法院是否解除了对该房产的查封；2．材料准备好，用书面方式寄给有关部门；3．当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；4．可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。二、法院查封的房子可以住吗法院查封的房子可以住，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

2022-07-25

498人看过
法律综合知识
法院解封房产查封多久

一、法院解封房产查封多久法院解封房产查封的时间通常需要7个工作日。1．根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封房产的期限最长不得超过二年，如果申请执行人申请延长期限，续行期限不得超过一年。2．如果查封、扣押、冻结期限届满，而人民法院未办理延期手续，那么查封、扣押、冻结的效力就会消灭。二、解封期限与法律依据1．解封房产的期限和具体操作，主要依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》来执行。2．具体来说，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。3．如果申请执行人申请延长期限，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。三、继承过户所需证件1．在房产继承过户的过程中，需要准备一些必要的证件。这些

2024-03-14

129人看过

人身权
儿子欠债法院能查封父亲的房子吗

儿子欠债法院不可以封父亲的房子，如果儿子是成年人，对于其自己欠下的债务，应当由其自行承担偿还责任，其父亲不需要负担代替偿还的责任，所以不可以查封父亲的房子，但是如果儿子是未成年人，则其父亲应当承担相应的责任。父亲欠债在法律上会牵连儿子的财产吗父亲欠债在法律上是不会牵连儿子财产的。我国法律没有父债子还这种规定的，也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。父亲在世，子女如果已经有自己的独立经济收入，各自都有自己的财产。一般父亲欠的债，子女没有必须偿还的的义务，但是子女有赡养父亲的义务。《民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发

2023-07-29

432人看过
保全
欠钱能让法院查封对方的房子吗

可以申请财产保全查封对方的房子。对于欠钱不还的可以通过诉讼的方式向对方主张权利，同时申请财产保全，查封对方名下的房屋。一、欠钱不还车不给怎么办对方有车在自己名下欠钱不还的应该及时与对方协商尽快还款，有车在自己名下属于自己的财产，对方欠下的款还是需要偿还完。若是双方协商不能解决需要向法院起诉。在法院判决生效后，再申请强制执行。法院会查封对方的车辆和房屋，并拍卖，用来偿还债务的。二、面对拖欠货款怎么办面对拖欠贷款的行为，双方当事人可以进行协商，如果对方信用较好，可以要求对方延迟付款或者分期付款。协商不成的，可以通过法律手段来解决，即向人民法院提起诉讼。提起诉讼应当提供相应的债权凭证。如果对方有财产但是拒绝还款的，债权人可以向人民法院申请财产保全，避免对方转移财产。债权人应当及时提起诉讼，避免超过诉讼时效。三、肇事司机及车主没钱赔偿如何去处理搜集车主和肇事者的财产线索，到法院起诉，申请财产保全，

2023-06-29

106人看过