还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的。还建房属于安置房,需要持有满五年,然后去缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地使用证。
一、还建房没房产证可以办银行贷款吗?
没有房产证的房子,是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证。
二、买房者需要交土地出让费吗
购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金,除非是购买房子的土地性质是属于划拨,如果说购买二手房的话,那么是不需要再次缴纳土地出让金的。除非土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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统一建造新房到期搬迁还能办理房产证吗天津在线咨询 2022-07-261、我们现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 2、我们另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买
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70年产权房产证还能办到吗?广东在线咨询 2022-08-20房产证70年产权取消是真的, 70年的房产权:指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土
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还建房屋如何办理房屋产权证?还建房能否办理不动产登记和所有权?四川在线咨询 2023-02-13根据《房屋登记办法》规定,申请拆迁还建房屋登记(产权房),需提交:房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料,当事人可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权,可向现住房的所有权单位申请房改。还建房是政府对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分
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武昌南湖XX还建房以后能办房产证吗?天津在线咨询 2022-10-19拆迁安置房需要房主持有满5年之后,房主凭安置协议缴纳土地出让金,等税费,才可办理商品房的房产证,契税证明,土地证。此时住房是商品房,可自由买卖过户。
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城中村还建房办房产证时房产证已被拆除怎么办甘肃在线咨询 2022-03-19办理两证是否存在问题,与您的户口关系不大。如果该城中村还建房的土地性质是集体土地,那么该房屋只能在本集体经济组织成员范围内流转,其他地区的人是不能购买的。如果卖方承诺该房屋可以办理两证,只是时间问题,那么建议您与卖方首先就房屋买卖的问题进行协商,然后携带材料到律师事务所,由律师根据您的需求为您代书相关法律文书,起草一套协议,以规避您在购房过程中可能存在的风险。