一、什么是擅自出卖、转让军队房地产罪

(一)擅自出卖、转让军队房地产罪的概念

根据我国刑法的规定，擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。

(二)擅自出卖、转让军队房地产罪的犯罪构成要件

1、客体要件——侵犯的客体是房地产管理制度。

本罪的犯罪对象是军队房地产。所谓军队房地产，是指由军队管理、使用的土地、房屋及附属设施、设备，以及林木等。

军队房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家依法授予中央军委、总部所持有，任何人员、组织和部队不得擅自出卖、转让。

2、客观要件——客观方面表现为违反规定，擅自出卖、转让房地产，情节严重的行为。

(1)违反规定是指违反《内务条令》、《中国人民解放军房地产管理条例》及其他有关军队房地产管理和使用的规定。这些条令、条例规定了军队房地产管理、使用的基本原则和具体制度，其中包括处理军队房地产的审批权限及其程序。未经有权机关依法审批，任何单位和个人都不得随意处理军队房地产，违者即属于擅自处理军队房地产。

(2)出卖和转让军队房地产是两种主要的处理军队房地产的方式，未经批准，将本单位的房地产出卖或者转让给军队其他单位，因房地产的产权关系仍在军队内部，所以也不属于出卖或者转让军队房地产。出卖或者转让都是改变军队房地产的产权关系，如果仅是临时出租或出借给他人使用，到期收回，不改变产权关系的，不属于出卖或者转让。出卖，是指以牟利为目的出售军队房地产的行为转让，是指私下将房地产赠与他人或者以此换取其他物品。

(3)擅自出卖、转让军队房地产行为，只有情节严重的，才能构成犯罪。情节严重是指出卖、转让军队房地产数量较大的，出卖、转让重要房地产的，出卖、转让给境外的机构、组织、人员的，因出卖、转让军队房地产造成严重后果的，严重影响部队正常训练、工作和生活的，以及事后弄虚作假欺骗上级的等。

3、主体要件——主体是特殊主体，是军队各单位的主管人员和负有房地产管理职责的人员，居于军人违反职责罪中的特殊主体。

本条虽然没有对犯罪主体作明文限定，只规定追究直接责任人员的刑事责任，但由于房地产的不动产属性，决定了出卖、转让军队房地产的行为只能由对房地产负有管理职权的人员实施。

4、主观要件——主观方面表现为故意，即对于违反规定，擅自出卖、转让房地产的行为，行为人是故意实施的。

明知军队房地产出卖、转让必须经过合法批准，未经批准，擅自出卖、转让，即是故意。

二、擅自出卖、转让军队房地产罪如何处罚?

根据刑法的规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

所谓情节特别严重，是指出卖、转让的数量巨大，出卖、转让特别重要的房地产，因出卖、转让军队房地产而造成特别严重后果的等。

擅自出卖、转让军队房地产是需要承担相应的刑事处罚的，但是根据情节的轻重，量刑也有所不同。而要正确的区分出究竟是何种犯罪，毕竟罪与罪之间的处罚是有区别的，而且根据情节轻重情况不同，量刑也是不同的，所以有必要在自己不清楚罪行的情况下及时的求助与专业的刑事方面的律师，以维护自己的权益。