未取得房产证的赠与手续-法师兄

未取得房产证的赠与手续

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:12:31 377 人看过

如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：

房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。

如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

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赠与财产需要的手续有：1、签订赠与合同；赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；2、如果是动产赠与，以交付为生效要件；如果是房地产赠与，需要办理法律登记手续才能取得财产所有权；3、在没办理房屋转让登记之前，赠与人可以行使撤销权，使赠与无效；4、按照法律相关法规规定，办理批准、登记手续。赠与财产是否要交税对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税。赠与需要发生的税费包括，公证费合同价２％，契税３％，，印花税０．０５％，个税２０％，营业税５％。需要提醒的是，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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赠与房屋的过户手续

在办理房屋赠与过户手续时，需要提交一系列原件和文件，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、赠与协议公证书或赠与公证书和接受赠与的书面文件、契税完税或减免税凭证、房屋登记表、房产平面图等。赠与过户手续费用免征营业税和个人所得税，但需要增加公证费40元／平米＊产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。根据规定,在办理房屋赠与过户手续时,需要提交以下材料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;(5)契税完税或减免税凭证原件;(6)房屋登记表、房产平面图两份;(7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土

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一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。二、无偿赠与的房产过户流程：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办

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取得房产证但贷款未还清的房屋能否办理过户手续

如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

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房地产赠与手续的办理如下：签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3％，印花税为房管局评估价的0．5％，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2％；办理产权转移过户手续。办理房地产赠与手续的具体步骤有哪些办理房地产赠与手续的具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、交纳契税、领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续；5、赠与人将房屋交付给受赠人。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估

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