农村房屋买卖的有效条件有哪些-法师兄

农村房屋买卖的有效条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-26 19:11:27 199 人看过

1、受让人具有村集体经济组织成员资格；

2、受让人未分到宅基地或者宅基地灭失；

3、受让人符合申请宅基地的条件；

4、村集体经济组织同意转让宅基地。另外，根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予准许。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、网上签订的房屋买卖买卖合同有效吗

在依法买卖的情况下是有效的。

房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4、买卖经过村民委员会同意。

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