商铺出租合同必备条款-法师兄

商铺出租合同必备条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:45:23 350 人看过

出租房在出租商铺的过程中需要注意几点：

1、注意客户的经营能力不足会导致经营不善，容易在出租商铺时引起纠纷和租金损失，找连锁品牌商家，确保其正常的租金。

2、商铺的租金支付标准需要注意，房租支付的方式要界定清楚，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3、商铺的违约及违约金解释注意：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20％等。

4、损失的赔偿，对于商家客户有违规经营或破环商铺等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

5、商铺的租赁期限不要太短，其间的空置期也是租金损失，稳定长期经营，要求在一定的期限后进行合理递增。

6、免租期，需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1到6个月，视新旧不同。

《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

商铺出租要交多少税

1、房产税：以租金收入4％缴纳。

2、营业税：在3％税率的基础上减半缴纳。

3、城市维护建设税及费附加：按缴纳营业税税额乘以城建税率，按城市的不同，可分为7％、5％、1％三档税率，费附加率3％缴纳。

4、个人所得税：按10％的税率征收，若租金收入少于4000元的，减800元的费用，若租金超过4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额。

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