安置房没房产证买卖受法律保护吗，安置房买卖的费用-法师兄

安置房没房产证买卖受法律保护吗，安置房买卖的费用

来源：互联网时间： 2022-06-14 20:27:25 328 人看过

安置房没房产证买卖不会受法律保护，安置房即使取得产权证了，其买卖也受到法律的严格限制，取得产权证的安置房未居住满五年的，一般不允许转让。安置房买卖的费用根据民事主体的性质有所不同，买受人需要交纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，出卖人需要交纳交易费和个人所得税。

一、安置房没房产证买卖受法律保护吗

安置房没房产证买卖一般是不受法律保护的。如果安置房是有产权的，只是还没来得及办理，那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大，除了受法律法规的规范下，还有地方政府政策约束。一般即使取得产权证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。如果在没有取得房产证的情况下买卖是无法顺利过户的，对于买受人来说很难保障自己的合法权益。

二、安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下：

1．买房人需要的费用

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（2）交易费：3元／平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人需要的费用

（1）交易费：3元／平方米

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、安置房买卖的注意事项

安置房买卖要注意以下事项：

10明确安置房的归属

对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。

2．办理公证手续

办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。

3．合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

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