“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施?实施后究竟能给购房者节省多少钱呢?
一、什么是贷款利息抵扣个税?
目前,我国的个税的起征点是5000元,工资超过了5000元,就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为:个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数
房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。
新政后,个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数
二、对购房者有什么好处?
政策实施后最有可能的变化有四种:
1、提前还款的人将减少;
2、低首付的人越来越多;
3、买高档住宅的人会越来越多;
4、刺激购房需求提高;
最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税,那么购房者每个月到手的收入能多一些,可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体,会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向,控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。
三、到底能省多少钱?
举例说明:
如果购房者的商业按揭贷款总计200万元,贷款30年,以等额本息方式还款,按照目前贷款基准利率计算,月均还款10614.53元,其中约5060元是利息。
如果购房者税前月收入为1.5万元,按照现在的个税政策(未扣除三险一金,下同)应纳税1870元。
如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元,应该纳税733元,比之前少纳税1137元。
四、什么时候能实行?
2月,某报再次提到“首套房贷利息抵扣个税”。但根据相关专家介绍由于计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定,因此短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。
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什么是贷款利息抵扣个税呢
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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怎么抵扣个税贷款利息台湾在线咨询 2022-06-29根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套房贷利息支出,在实际发生的贷款利息年度,按照每月1000元的标准扣除,扣除期限最长不超过240个月。 其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
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什么是个税抵扣房贷利息?香港在线咨询 2021-07-09在计算个人所得税时,住房贷款利息在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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如何抵扣个税贷款利息西藏在线咨询 2022-05-26根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套房贷利息支出,在实际发生的贷款利息年度,按照每月1000元的标准扣除,扣除期限最长不超过240个月。 其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
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个税能抵扣住房贷款利息吗西藏在线咨询 2022-10-16所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是用你实际支付的房贷利息来抵减你应该缴纳的个人所得税。住房贷款利息:纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除。 1、只能享受首套房贷款利息每月定额1000扣除,非首套房不得扣除,不根据个人实际利息情况扣除。 2、夫妻双方以家庭为单位的,可以选择其中一方扣除利息,扣除方式确定后一年内不可以更改。
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房贷利息抵扣个税什么意思河南在线咨询 2022-06-28个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,只对扣除后的收入部分课以个人所得税。 这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。 于是,接下来,各位房奴们一定有好多问题