选择通过中介买房要注意哪些问题-法师兄

选择通过中介买房要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 21:50:15 169 人看过

一、做好事先调查

所谓“知己知彼百战不殆”，为了避免被不法中介蒙骗，了解并掌握他们的情况是必须要完成的一个步骤。你需要先对中介公司有个大致的了解，比如这家中介公司有多少工作人员，有多少成交记录，是否发生过买卖纠纷等等，除此之外，你还可以通过向周边人打听的方式，了解到这家公司的口碑如何，尽量选择口碑好的大型中介公司。

二、注意查看中介证件

查看中介公司的营业执照是查验中介公司的合法性和真实性的必要步骤，你需要去看看你所选择的中介公司是否具备“两证”，“两证”包括《营业执照》和《房产经纪机构备案证明》，当然也别忘了查看中介人员是否具备有效的资格证书。此外，你还需要提前了解该公司的收费标准、收费项目和计费方法，以免被胡乱收费还不自知。

三、不要轻信中介的保证

有的中介为了达到成功售房的目的，可能会给你承诺很多东西，比如承诺给购买者退回一部分钱款，或者承诺帮你办理较大额度的贷款，甚至承诺帮助没有资格的购买者代缴五年社保等等，如果你听见了类似的承诺，千万不要轻信他们。如果你轻信了他们，最后很有可能会给自己带来损失，就算想要追究他们的责任都很困难。

四、慎重支付定金

支付定金并不是法律上规定的必经程序，因此不具备强迫性，定金的支付是由交易双方以及中介协商决定的，如果你遇见中介强制性地要求你支付定金的情况，那就赶紧抽身，千万不要按照他们的要求做，因为这样的中介多半是不法中介。另外，需要注意一点，在支付定金之前，一定要先签订定金合同，以免出现中介拿了钱就赖帐的情况出现。

五、注意合同细节

不论是签订定金合同还是购房合同，你都需要注意合同细节。有些中介为了避免承担责任，会在合同中制定一些霸王条款，所以你在拿到合同时一定要仔细阅读合同，斟酌每个细节的合理性和详尽性，以免吃了合同的亏。此外，你要注意自己所签的合同必须是规范且完整的，这样才能更好得保障自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同条款
通过中介买房产权问题重要吗

一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同~而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，

2023-04-14

222人看过
法律综合知识
买二手房必须通过中介吗，不通过中介买房注意事项有哪些

买二手房不通过中介的房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。不通过中介买房注意事项1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。

2024-04-22

335人看过
购房合同
选择“教育地产”应该注意哪些问题

购买**地产需要注意的问题一、二手**地产的户口迁移要特别注意二手**地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者最好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。二、当心****地产**地产大热，不少开发商假借“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些****地产，最好把**地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。三、一定期限、一定面积才有一个名额例如：昆山新规：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买**地产一定要注意两个细节：1、签订购买**地产合同日期的

2023-05-03

98人看过
房地产估价
如何选择合适的中介，在选择房屋中介时应该注意什么

近年来，房地产中介行业发展迅速，但也有不少中介公司欺骗消费者的案例。那么如何选择信誉好的中介公司呢？首先，公司必须合法。合法中介组织应当具备下列条件：1、工商行政管理部门核发的营业执照；2、市房屋土地管理局核发的资质证书；3、自有名称和组织机构；4，有固定的服务场所；5处，有必要的财产和资金；6处，有足够的专业人员；在社会上有良好的声誉。关键是要有合格的专业人员，即经过认证和注册的房地产价格估价师、房地产顾问和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试合格，持证上岗，方可从事房地产估价业务。房地产顾问、经纪人虽然不需要通过国家统一考试，但必须通过盛世房产管理部门的统一考试和登记，取得资格证书后才能执业。此外，执业证书实行年审制度。需要注意的是，目前一些中介公司打着公司的招牌“买羊头狗肉”，但实际上与此无关，无照经营招揽客户；一些自然人从事租赁业务，收取中介费。他们大多打出“租房中介”的招

2023-05-31

447人看过

优先购买权
买房时怎么选择中介

1、看中介公司实力是否强大。大家在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的，一般来说，如果中介公司的实力强大，那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉，所以公司肯定都会特别注重员工服务能力的培训，没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。2、看人员专业度。中介工作人员是会参与大家整个的买房过程的，所以中介人员是否专业，对于大家来说也是很重要的事情，要想了解中介人员是否专业，大家可以从中介的从业时间、对周边社区是否真的了解、对税费计算是否精通、对交易过程中可能存在的风险是否清楚等问题来判断。3、看中介以往的业绩。大家在挑选中介的时候还可以去参考中介以往的业绩，一般来说，如果中介之前的业绩情况越好，那么就说明这个中介是有丰富的经验以及较高的素质的，大家找这样的中介人员肯定也就更放心一些。一、房屋交易的注意事项1、明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价

2023-06-25

442人看过
合同履行地
买卖合同履行地的选择应该注意哪些问题？

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。对买卖合同履行地点的确定原则1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；

2023-07-04

356人看过
房产中介
如果想通过中介买房，应该了解和注意哪些方面的问题呢？

房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点:一.看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书.。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。二.看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。三.要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资

2023-04-22

383人看过
房产证
通过中介买房出了问题中介会负责吗

通过中介买房出了问题中介可能会需要负责。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介买房流程中介买房流程如下：1．查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。2．实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。3．产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。4．签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。5．交付款项并过户。到这步就要要求卖方过

2023-08-11

359人看过

直系亲属
选择房屋过户方式时要考虑哪些问题

二手房房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式。直系亲属在正常情况下，办理房产过户有买卖过户和赠与过户两种方式。一般，过户方式的选择要看自己的实际情况，当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：在所有费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：1、满五唯一房子房产证满五年、是房主在省内(登记在国土局)唯一的一套房子。①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;②房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;③房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%2、满二唯一①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税;②个人将购买2年以上(含2年)的普通住房进行买卖过户，免征

2023-03-02

430人看过
代理
选择商标注册代理机构时要注意哪些问题呢

1.注意商标代理机构有没有备案。代理机构在进入市场前，除了要办理企业经营的必需证件外，还要在国家工商总局商标局进行备案，只有备案成功，才能获得代理的资格。2.考察代理机构曾经服务过的客户，以及代理过的专利、商标案件。3.要学习一些商标知识、掌握商标申请的程序，关注注册申请动态，避免轻信代理机构的承诺。一、注册商标到期后如何续展？商标到期后可以委托商标局备案的商标代理机构或者直接到商标局商标注册大厅办理商标续展业务。申请商标续展的三个步骤如下：1、准备申请文件，应提交的申请文件为商标续展注册申请书、申请人身份证明、委托代理提交代理委托书、注册证复印件、申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签字确认的中文译本；2、提交申请文件，申请人直接到商标注册大厅办理的，应当在商标注册大厅受理窗口提交申请文件，窗口工作人员应当确认申请文件是否合格，委托商标代理机构办理的，由商标代理机构向商标局提交申请书；3

2023-04-03

300人看过
社保
选择社保代缴中介要注意什么

个人交社保如何选择社保代缴中介?以下几点要注意：1、首先要确认公司营业执照中是否有代办社保的资质。《营业执照》、《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》三证齐全。在政府网站上能查询到该公司的营业资质，在考察过程中也可以要求代办工作人员出示这些证明。2、其次考虑的是服务。市面很多代理机构采用二次分包模式来代理社保，这样会影响服务以及进度的落地，因此一定要多加注意，是不是以分包的模式进行。3、社保代缴费用。既然要代缴社保，那就要考虑服务费的问题。对于过高或者过低的服务费都要保持警惕，很容易是商家设置的陷阱和虚假宣传。所以还是建议能到公司实地考察一下，看一看社保代缴中介是不是明码实价，有没有隐形费用等等，这就需要在选择的时候不要着急，想清楚再做决定。4、考虑地域性。有些代缴社保公司只做当地的，有些是做全国的，所以对于公司而言，如果你们公司也是连锁公司，那就同样也选择服务面广的大公司。

2023-05-09

171人看过
二手房中介
选房中介注意事项有哪些？

选择中介公司时，必须检查该公司的4个证明书是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。在中介合同条款中，设立时应注意以下五点。第一，详细说明委托人委托中介公司中介的活动内容，具体可分为活动种类、范围和要求，活动按计划完成后支付的中介服务费的金额、支付方式、支付时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付，支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时特别需要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或其他情况做出详细的承诺。北京二手房中介费北京二手房中介费怎样收有时间

2023-08-05

336人看过

合同内容
买现房要注意什么？选择应注意哪些方面呢？

购买现房的注意事项：1、事先了解市场行情；2、地段很重要；3、签订合同时注意查看合同内容；等等。准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧风险相对较小。准现房的缺点：价格高，升值空间小。从开发商买现房流程从开发商买现房流程：1、实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；2、排号、选房，购房者进行排号；3、认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；4、付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；5、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；6、缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。一、购买现房需要的材料：1、确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；2、需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；3、和房地产商签订定金合同；4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；5、购买方在签订定金合同并支付定金后，

2023-07-23

377人看过
婚房
选购婚房须注意哪些问题？

选择靠谱的开发商买房对于大多数人来说都不是小事，如何买到称心如意、质量好的房子，每个购房者心里都有自己的打算。但无论算盘怎么打，头一个该关注的事项就是开发商的品牌。为什么特别强调品牌开发商因为，好的品牌开发商不仅自身要具备雄厚的实力，而且还要具有良好的业界口碑。楼市情况越是严峻，买房越是要选择大品牌开发商的楼盘，后续的风险会小很多，选择品牌开发商的楼盘，品质生活才有保证，然后再考虑其他的需求。搜房网置业顾问表示，以往的售房经验显示，引发期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房二次置业，也有升值希望。所以，他在得知购房者刘先生的购房需求后，给他推荐了国兴、中海、金融街等口碑较好

2023-08-17

62人看过